借名买房应该怎样处理-法师兄

借名买房应该怎样处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 16:34:56 401 人看过

借名买房的处理：购房者可以提供证据证明其购买房屋确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据。主张确认房屋属于或者要求登记人办理房屋所有权转让登记的，不予支持；另行向登记人主张出资债权的，应当按照出资性质的有关法律法规处理。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋。

借名买房的法律风险

借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即名义产权人，而实际出资人则是实际产权人。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动产物权相关文章

债权人
借名买房应该注意什么方面

一、借名买房应该注意什么方面1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。二、借名买房有哪些风险?1、被借名人承担的风险借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果

2023-04-18

360人看过
法律综合知识
借名买房协议应该如何公证

使用他人名义购买房产并进行公正归属于自身这一行为在法律层面上是无法实现的。根据我国现行法律法规，不动产物权的设立、变更、转移以及灭失等事项须经过法定程序登记后方可生效；若未办理相关登记手续，则无法产生相应的法律效力，但法律对此另有特殊规定的情况例外。在这种情况下，借用他人名义购房者可考虑与实际产权人签署房屋代持协议，以备日后可能出现的争议之需。然而，即便如此，此类操作仍然存在一定程度的风险。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-12

375人看过
法律综合知识
借名买房后出名人死亡怎么处理

借名买房后出名人死亡可以基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户，由其继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、办理房产过户。双方不能协商一致的可到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2024-08-17

477人看过
法律综合知识
婚后父母出资买房，房屋应该怎样处理

婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。婚后一方父母出资购房，登记在自己子女及其配偶双方名下的，属于夫妻共同财产。婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-07

107人看过

法律综合知识
法律如何处理借名买房

在房地产交易领域中，所谓的“借名买房”是指实际出资购买者借助他人的名义进行购房活动，并且该房屋所有权将被登记至他人的名义之下。对于这种现象，我们需要看到的是，是否有效取决于借名人（即实际的购买者）以及所有名人（即房产登记人）之间是否存在明确的借名协议。首先，在“借名买房”的情况下，如果真正的购买者能够提供足够的间接证据来构建起一个完整的证据链条，从而证明自己才是真正的购房者，那么就应该承认他／她为真正的房屋产权拥有者。其次，书面合同并非“借名买房”的必备要素。再者，如果没有当地的购房资格而试图通过借名买房的方式来完成过户手续，那么这样的请求将会遭到法院的拒绝。此外，借名买房协议只对协议双方产生约束力，无法对抗来自外部的行为。最后，如果借名买房协议侵犯了他人的合法权益或者涉及到社会公共利益，那么它将被判定为无效。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

2024-08-13

404人看过
法律综合知识
欠条姓名不一样应该怎么样处理

一、欠条姓名不一样应该怎么样处理若双方协议尚未生效的，则当事人可以作废该协议，重新订立欠条。若欠条已生效的，当事人可以协商一致变更姓名。若双方无法就变更姓名协商一致的，可通过调解、仲裁、诉讼等途径解决。根据《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。二、欠条姓名不一样无效吗有效。欠条有效须符合以下条件：1．双方当事人具有相应的民事权利和行为能力；2．欠条是当事人双方意思真实一致的表示；3．欠条的内容不违反法律强制性规定和社会公共利益。三、欠条姓名不一样能起诉吗可以，如果能证明确实是身份证上的人所写的，即使欠条上的名字不对，也可以起诉并胜诉。二审法院认为，当事人应当对自己提出的

2024-03-01

278人看过
法律综合知识
西安市借名买房纠纷处理流程是怎样的

（1）当事人提起诉讼，首先应当递交诉状，同时还需按照对方当事人的人数提交相同数量的副本。如果上诉人为个人，则需要注明其姓名、性别、年龄、出生地以及现居地址；若是以法人身份参加诉讼，则应注明公司全称、所在地及法定代表人或主要负责人的姓名。诉状正文中应当明确提出诉讼请求以及相关事实与理由，结尾处需由当事人亲笔签名或加盖公司印章。（2）依据“谁主张谁举证”的基本原则，原告向法院提起诉讼时，应当提供以下材料：用以证明原告主体资格的相关文件，例如居民身份证、户口簿、营业执照等的复印件。（3）为支持原告诉讼主张的证据，包括但不限于合同、协议、债权文书（如借据、欠条等）、货物收发凭证、往来信函等。（4）当事人向法院提交书证时，应填写一式两份的证据清单，详尽列出所提交证据的名称、页码。待法院工作人员核对无误后，由其在证据清单上签字确认，其中一份交还给当事人，另一份留档备查。（5）立案庭在当事人完成必要的手

2024-05-04

130人看过
法律综合知识
买样板房有质量问题应该怎么处理

在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失；但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。

2024-04-19

281人看过

借条
应该怎样处理借条以新变旧？

一、应该怎样处理借条以新变旧？民间借贷，除了须证明有借贷合意外(载体可以是借条、欠条等)，还需要审查出借方是否实际出借资金。简单地收回旧借条，出具新借条可能导致实际出借资金因为没有与之对应的旧借条印证，款项性质不明确;新签的借条又因没有对应的交付借款的实际行为，导致出借人举证难度变大，甚至可能败诉。如果遇特殊原因，需要出具新借条，则要分为两种情况对待：一是借款人不收回旧借条，双方应在新借条中注明该借条承转于旧借条，写明旧借条的借款时间、借款金额等信息;二是借款人需收回旧借条，出借人则应对旧借条进行备份，以佐证新借条债务的由来。民间借贷需谨慎，出借人最好事先调查借款人的信用状况，评估其还款能力，为自己的资金安全提供更大保障，同样，借款人借款时也应量力而行，做到有借有还。二、私人借条有效期有多久？借条不存在有效期问题，借条本身是一直有效的，但其中涉及到债权人权益的一个期限是诉讼时效。(一)从诉

2023-04-20

476人看过
法律综合知识
买房借名后遇到纠纷怎么处理

一、买房借名后遇到纠纷怎么处理关于以他人名义购置房产所引发的纠纷，解决方式主要包括通过协商达成和解协议以及接受调解方案。如若各方当事人均无意愿寻求和解、调解，或者在经过和解与调解后仍然无法解决争议，则应依据相关购房合同中的约定，向相应的仲裁机构提起仲裁申请，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此过程中，当事人必须遵守并履行生效的判决结果、仲裁裁定及调解协议书。倘若任一方当事人拒绝执行上述文件规定的义务，另一方可依法向人民法院提出强制执行申请。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、买房子定金合同纠纷怎么处理如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律适用定金罚则，即出卖人违约双倍退还定金，买受人违约没收定金；因不可归

2024-07-30

191人看过
法律综合知识
借名买房怎样保护卖房者

在借助他人名义购买房产时，保障自身权益的有效方法包括：1、建议尽可能签署详尽且具有法律约束力的借名买房协议；2、确保所有与此有关的关键证据原件均由实际投资人妥善保存；3、需对实际投资人的各项信息进行清晰明确的标注；4、在房产选购、支付款项、接收房产以及实际居住等各个环节中，实际投资人都需严密记录；5、实际投资人必须长期居住于该房产之内；6、如若出现任何纠纷，实际投资人务必要在第一时间内取得相关证据，其中包括但不限于录音资料；7、对于购房资格这一关键要素，同样需要给予充分关注和重视。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-08-07

343人看过
合同无效
怎么处理借父母名买房的情形

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。具体处理情况要看购房的类型，购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。一、签订“借名买房”合同具有法律效力吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，

2023-06-29

249人看过

法律综合知识
婚前买房婚后加名字离婚时应该怎么处理

婚前买方婚后加名的，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时应当按照夫妻共同财产进行处理。首先由双方自行协商如何分割改房产，协商不成的由法院来判决如何分割。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-05-09

142人看过
法律综合知识
借名买房怎样打赢官司

要成功赢得借名买房案件的胜诉，必须满足以下条件：首先要有充分的证据来表明自身是以他人名义购置的房产；其次，即使具备上述前提，若借名购房协议不具有法律效力，房产将会归还给实际购买者，而仅仅赋予借用人针对房产交易的债权许可；最后，一般情况下，司法裁判会将房产所有权认定为不动产产权证书所载明的业主所有。当涉及到房屋权属争议时，法院通常会优先保护产权证书上所记载的物权所有人的权益。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-05-13

476人看过