需要防范开发商的陷阱。善于营造现场热销的假象在销售现场，开发商总是营造一种繁华的氛围，往往在销售中心的公示栏上打印“售罄”字样，或在销售业绩图上标出大面积的已售房单位，让购房者觉得房子不多。销售人员也会采取很多方法营造热销氛围，让买家产生紧张感。常用的伎俩是“这房子的几个顾客见过面”。买主一般是在没有考虑清楚的情况下，冲动地签订合同并付款。只要购房者表现出一点点购房意向，售楼人员就会告诉你，这种户型只有几套。如果你不付定金，它可能会卖完，并要求客户立即支付定金。如果客户说押金不够，销售人员会先让客户付小单，第二天再让客户付大单。如果买方未能在约定的时间内到达，定金就不一定会随之而来。三是虚构的免费面积由33平方米的独栋公寓变为55平方米的小复式，买一送一、两房变三房的免费面积成为一些房地产项目的重要营销手段。看完这种宣传后，购房者总觉得自己花了一定的钱，但得到的空间却大了很多，这是非常实惠的。事实上，情况并非如此。买房时一定要问清楚赠送面积是多少？礼物的具体位置是什么？最好把礼物写进合同里。

四、内部认购或VIP打折的商品房销售噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商最大限度地提高房屋销售效益做准备的。对于买家来说，内部认购由于条件优越，具有一定的吸引力。此时，它可能会落入开发商的认购陷阱。为了让空间看起来更透明、视觉上更舒适，一些开发商往往采用高亮度的照明，并通过一些墙壁做成开放式厨房或透明卫生间，这对于实际生活并不实用。为了让样板房看起来更宽敞，样板房的面积会比实际房间面积大，或者样板房里的床和其他家具的实际面积会小一些。但是，购房者在看样板房时，不可能向开发商索要建筑图纸，自己拿尺子测量。他常常会被样板间宽敞温暖的气氛所吸引。第六，过度包装、模糊核心卖点多数购房者的第一印象来自广告。开发商通过全方位包装房地产核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质生活”、“高尚选择”等来吸引购房者。因此，不要把那些模糊的广告词当回事，不要被这些广告中所描述的“未来生活”所迷惑，更要注意位置、交通、房屋质量等，购房者还可以要求将自己广告承诺的核心卖点写进合同中。购房者要实地调查，到规划部门了解城市规划，特别是房地产所在区域的发展规划和周边配套设施。7夸大绿化率大多数房地产的绿化率和容积率与实际情况不符，绿化率只是开发商宣传房地产绿化的一个概念，没有法律法规依据。房子完工后，具体价值无法核实。开发商往往在宣传中夸大绿化率作为卖点，为购房者描绘一道亮丽的风景线。居住多年后，由于管理不善或物业不作为，大部分绿化和植被都很差。