发展商与开发商、投资商的区别是什么-法师兄

发展商与开发商、投资商的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:36:33 361 人看过

发展商与开发商、投资商的区别：

开发商是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的(一般都是商业地产)，开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资[1]开发，以期回报。

房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资购房当然也就是与房地产开发商有关系了。特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。

总的说来，发地产发展商与开发商、投资商都属于房地产开发建设的最为中心的行业之一，都以房地产相关工作为盈利工具，但是从事的工作内容及盈利模式又存在一定的差异，需要从业者去慢慢揣摩。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产证
棚户区改造与商品房开发的区别是什么

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。1、如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。2、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。3、无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准?无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的统称，因为没有房产证，本应该不予补偿;但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规

2023-05-04

370人看过
房地产估价
棚户区改造与商品房开发的区别是什么

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。1、如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。2、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价；若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。3、无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准？无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的统称，因为没有房产证，本应该不予补偿；但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规

2023-03-06

252人看过
配套设施
常州楼市的大开发商和小开发商有什么区别

就常州而言，大开发商一般都是品牌开发商。他们开发了大量的住宅区，在业界享有良好的声誉。在其他条件相同的情况下，大型开发人员的产品将比小型开发人员的产品更昂贵，因为他们通常雇用最好的团队来开发社区，并不惜任何代价引进新技术。同时，他们也更加注重未来的物业服务，如万科、龙湖、金地、保利、**地产、宏阳、华润等在品质等方面都很有保障。小开发商一般都是民营企业，开发的住宅小区数量少。与大型开发商相比，小型开发商可能存在以下问题。（1）社区开发的经验相对较少，大开发商也不能保证质量。（2）由于征地规模小，社区规模也相对较小，配套设施也跟不上成熟。（3）相对而言，物业服务与大开发商有一定差距。（4）在保修期内帮助解决房屋质量问题并不容易。我们购买的小区是有一定保修期的，比如房间和墙壁的防水可以保证5年，门窗可以保证2年等等，另外，合同上还有一些特别规定保修时间。房屋质量问题，一些小品牌开发商帮助解决的

2023-05-08

223人看过
配套设施
常州楼市的大开发商和小开发商有什么区别

就常州而言，大开发商一般都是品牌开发商。他们开发了大量的住宅区，在业界享有良好的声誉。在其他条件相同的情况下，大型开发人员的产品将比小型开发人员的产品更昂贵，因为他们通常雇用最好的团队来开发社区，并不惜任何代价引进新技术。同时，他们也更加注重未来的物业服务，如万科、龙湖、金地、保利、**地产、宏阳、华润等在品质等方面都很有保障。小开发商一般都是民营企业，开发的住宅小区数量少。与大型开发商相比，小型开发商可能存在以下问题。（1）社区开发的经验相对较少，大开发商也不能保证质量。（2）由于征地规模小，社区规模也相对较小，配套设施也跟不上成熟。（3）相对而言，物业服务与大开发商有一定差距。（4）在保修期内帮助解决房屋质量问题并不容易。我们购买的小区是有一定保修期的，比如房间和墙壁的防水可以保证5年，门窗可以保证2年等等，另外，合同上还有一些特别规定保修时间。房屋质量问题，一些小品牌开发商帮助解决的

2023-05-08

493人看过

房地产开发
开发商和建筑商有什么区别,买房子看开发商还是看建筑商

1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位；2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业；3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者；4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方)；建筑商是承建项目的(是建设施工方)买房子看开发商还是看建筑商什么叫建筑商？很简单，建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好，其实都是忽悠，因为他本身并不盖房，有的甚至连建筑都不懂，他知道什么房子好坏？大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方，死催着把房子盖起来而已。而且大部分二线开发商的利益，与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间，而且要造价，而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量，反正房子卖得出去，赶紧盖完赶紧卖，这才是他们的

2023-03-21

162人看过
房地产开发
开发商和建筑商有什么区别,买房子看开发商还是看建筑商

开发商与建筑商有什么联系与区别1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位;2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业;3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者;4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方);建筑商是承建项目的(是建设施工方)买房子看开发商还是看建筑商什么叫建筑商?很简单，建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好，其实都是忽悠，因为他本身并不盖房，有的甚至连建筑都不懂，他知道什么房子好坏?大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方，死催着把房子盖起来而已。而且大部分二线开发商的利益，与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间，而且要造价，而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量，反正房子卖得出去

2023-06-01

421人看过