一、买房五证不全怎么处理首先，对于此类开发商尚未取得五证齐全的房产项目，我们强烈提示您不得进行购买行为。这是为了规避未来可能因为证件缺失而给您造成的经济及精神方面的损失。其次，如果您已经购买或在不知情的状态下支付款项、签订合同，在获得相关信息并了解实情之后，完全有权利向开发商提出退房申请。最后，如遇开发商对此不积极响应或拒绝配合处理的情况，您有权前往当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至采取法律诉讼手段来维护自身合法权益。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、买房五证不全交了钱怎么退1．购房者可以通过访问所在城市或地区住房和城乡建设委员会（简称住建局）官方网站进行查询，或者亲自前往该部门进行详细了解所选购房产项目的相关证件办理情况；

2．在确认开发商尚未完成所需证件办理的情况下，购房者有权前往出售物业的销售中心，并向开发商提出明确要求，公开其所拥有的全部五项必备证件；

3．如果开发商无法按照购房者的要求进行相应公示，那么购房者就有权利要求开发商立即返还支付的所有房款；

4．若开发商拒绝承认或执行返还房款的责任，那么购房者可以考虑采取法律手段来维护自身合法权益。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

针对尚未获得完整合法所有权证书的房地产开发项目，我们强烈地建议您避免进行任何形式的投资和购买行为，以降低可能遭受的潜在经济损失风险。然而，如果您已经作出了相应的购买决定或者与开发商签订了相关的合同并支付了款项，那么我们建议您立即采取行动，向开发商提出解除购房协议的要求。在这种情况下，如果您遭遇到了开发商的拒绝或者没有得到他们的积极回应，您可以考虑向当地住房建设委员会进行投诉，或者寻求法律援助来维护自己的合法权益。请务必重视并妥善处理好自己的权益问题。