应根据租房时签约的合同规定。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。租赁合同有约定的按约定承担责任。

一、厂房漏水房东要不要负责赔偿

房屋漏水导致财产损失的，应该区分以下情况进行判断：1、属于房屋结构问题，房东没有及时采取修复措施的，房东应该承担赔偿责任；2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿房东因过水而遭受的损失。根据民法典规定，房屋漏水房东需要承担连带责任，因为房东对出租房屋负有维修义务，如果未在合理期限内进行维修的，承租人可以先行维修，但最终费用仍由房东承担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、违反租赁合同的责任情形有哪些

违反租赁合同的责任情形如下：

1、出租人的违约责任，未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按合同规定维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的，应当负责赔偿损失；

2、承租人违约责任，未按约定支付租金的，除补交租金外，还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人可以解除合同。出租屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。擅自转租、转借、转租或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

三、出租房内充电失火责任划分

法院在审理此类出租房火灾案件时通常依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿另外相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生但作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任总结：上面三个出租房火灾案例很好的分析了租赁双方的责任问题作为房东，在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除承租人也要安全使用房屋，发现隐患及时消除为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好交接。