办理过户后房屋买卖契约有效吗-法师兄

办理过户后房屋买卖契约有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 10:11:09 198 人看过

一、办理过户后房屋买卖契约有效吗

办理过户后房屋买卖契约有效。房屋过户后说明合同的权利义务已履行完毕，买卖合同依旧有效。

合同无效的，合同自始没有法律效力。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力

二、房屋合同无效的法律后果是怎样的

房屋合同无效的法律后果有：

1.行为人要返还因该行为取得的财产；

2.不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；

3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

三、房屋买卖合同流程

1.签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。

2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。

3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。

4.办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同（即《商品房买卖合同》）。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

5.《商品房抵押贷款合同》登记备案。

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