买二手房不通过中介怎么操作-法师兄

买二手房不通过中介怎么操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:43:11 64 人看过

一、买二手房不通过中介怎么操作

买二手房不通过中介的操作如下：

1.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

2.谈判签约，买方向卖方支付首付款或全款；

3.缴纳相关税费、到房管局申请房产转移登记；

4.领取过户回执，交房。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房买卖合同的时效是多长

二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、常见二手房买卖有什么纠纷

常见的二手房买卖纠纷有卖房人有欺骗隐瞒为虚假的房屋产权人、房屋权属存在争议、房屋已经设立抵押担保等负担、房屋有质量问题或者其他隐瞒的重大事项等。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

房产证
二手房黑中介有哪些违规操作

大家在二手房交易之前先选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司。否则，买卖的可靠性很难得到有效保障。黑中介违规操作大揭密一、全额房款现金收房“现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多就很痛快的把房本交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常的大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务。按国家规定，中介最终只能收取最多2.5%的佣金，是纯粹的居间方。二、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运

2023-06-13

406人看过
法律综合知识
通过中介买的二手房房甲醛超标怎么办

一、通过中介买的二手房房甲醛超标怎么办针对因公司甲醛超标的问题而引起的劳动纠纷，因房屋租赁或买卖产生的纠纷等案件中，国家法律明确指出，若当事人交付的房屋及其配套设施未能满足合同中所注明的相关标准，亦或是出租方并没有依照合同中的约定履行房屋维修保养义务，导致承租方的日常生活受到严重影响甚至危及生命安全，此时出租方须立即采取行动予以修复。同时，承租方有权利向出租方索求违约金，且如因此造成承租方财产损失，出租方还有责任承担相应的赔偿责任。对于装修甲醛超标的维权路径，消费者可选择和解、协商、仲裁以及诉讼这四种形式来维护自身权益。在这其中，各方应以平等互惠的原则展开私下和解，如若和解失败，则可请求消费者协会协助调解；若调解无效，可提交至指定机构进行仲裁处理；仲裁结果仍不能令各方满意的话，则可向当地人民法院提出诉讼。当劳动者的合法权益遭受侵害时，他们应该首先收集相关证据，然后与用人单位进行协商解决，如

2024-03-30

396人看过
农村房屋买卖
经过中介买二手房不能过户中介有责任吗

有责任。经过中介买二手房不能过户可以追究中介公司的违约责任。一、农村房屋买卖不能过户该怎么办1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。二、签二手房买卖合同要注意什么签二手房买卖合同的注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。三、租房中介不见了怎么样办

2023-06-21

63人看过
房产证
二手房交易升温防二手房黑中介“暗箱操作”

二手房在海口等地逐渐升温，成为越来越多人士安家置业的重要选择。但许多人对交易中存在的一些暗箱操作手法不是很清楚，往往稀里糊涂地上当受骗，被某些不法黑中介钻了空子，蒙受了重大损失。海南省房协有关人士解析了黑中介违规操作的四大手段。陷阱一：全额房款现金收房。现金全款收房是黑中介赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任，大多就很痛快地把房产证交给中介。由于此时房屋还未完成过户手续，不法中介就利用握在手中的房产证把房屋高价转卖或抵押变现；更危险的是，个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常大。最近以来，深圳、上海等地就屡次发生中介卷款潜逃事件。海南省房协有关人士提醒，中介公司应该只以中介形式出现，不允许有现金收房业务。按国家规定，中介只能收取最多2．5％的佣金，是纯粹的中间方。业主不要轻易把房屋产权证交给中介，一般到过户时才

2023-06-10

368人看过

购房合同
通过中介买二手房有购房合同吗

不必须。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。一、正在还贷款的二手房如何购买现在人们购房一般都涉及贷款的问题，而贷款的期限又比较长，所以，很多交易的二手房往往原购房者尚未还清贷款，购买二手房的买家往往也没有足够的资金一次性付款，也希望通过所购住房进行抵押贷款来支付购房款。这就存在两个问题：一个是由于要交易的房产涉及用房产抵押贷款，在此期间是一般是不能办理过户手续的；另一个问题是买家如果没有足够的资金支付房款，无法取得房屋所有权，也就无法用此房屋进行贷款了。因此，购买正在还贷款的房子要注意：1、涉及贷款的房屋是可以交易的，但过户受到限制。在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，

2023-03-10

74人看过
转让合同
房屋买卖不通过中介怎么办手续

房屋买卖不通过中介办手续的流程如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单；6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书：（1）房屋所有权证书；（2）买卖合同；（3）双方当事人身份证原件及复印件；（4）房屋所有权登记申请书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书

2023-08-08

111人看过
房产证
中介二手房的业务流程是什么，通过中介购买二手房要注意

中介二手房的交易过程是怎样的？通过中介购买二手房时应该注意什么？中介二手房交易流程。建议购房者明确购房需求，选择信誉好的大型房地产中介公司选房。选房后，与房产中介和业主签订三方协议，并交纳定金。购房者、房主和中介公司见面，在中介公司的监督下，购房者和购房者签订《房地产买卖合同》，此时，双方关系正式确立，购房者将按约定日期向房主支付首付和中介公司支付代理费，中介公司开始为购房者办理贷款手续。贷款发放后，将开始办理过户手续。根据产权过户登记要求，买卖双方应准备过户所需资料。5。中介公司的专职过户代理人携带买受人、业主及相关信息到地税局办理税务核验和缴纳手续；如能挂牌交易，地税局将出具契税和营业税清单，由买受人和业主当场缴纳同一天，地税局会开具一张税票。在过户代理人的带领下，购房人和业主到房地产交易中心办理交接登记和纳税手续。买受人和房屋所有人应提交契税、营业税收据及双方要求的所有权属转移证明，

2023-05-02

395人看过
二手房买卖
二手房买卖不通过中介交易有什么风险

二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢?概括地说，主要有以下几方面：1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交

2023-05-01

472人看过

法律综合知识
通过中介买二手房付了定金不想要了

一、通过中介买二手房付了定金不想要了定金不能退，买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方可以不退定金。《中华人民共和国法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、付了定金签了购车合同能够不买了吗付了定金签了购车合同可以不要，但是这样会构成违约，定金是不会退还的。因为法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。《民法典》第五

2024-02-26

303人看过
借款
不通过中介二手房如何贷款

一、不通过中介二手房如何贷款1、先了解银行的贷款政策；2、签订房屋买卖合同；3、借款人向银行提交贷款申请，并提供购房贷款所需要的资料；4、贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查；5、借贷双方签订借款合同，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；6、贷款银行按照合同约定发放贷款。二、贷款申请条件1、贷款人具有完全民事行为能力，持有合法有效的居民身份证件。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有贷款行认可的抵押或质押资产，或保证人。4、贷款行规定的其它条件。三、贷款应提供的资料1、借款人的身份证；2、财务状况证明；3、房屋买卖合同；；4、住房首期房款的付款证明5、银行卡号及开户行信息；6、贷款行要求提供的其他资料。

2023-04-14

373人看过
二手房中介
二手房中介违规操作导致退房纠纷

中介违规操作制造退房乱象楼市调控以来，二手房退房率始终偏高，据协成机构数据显示，今年一季度，二手房销售总计42956套，同比去年一季度减少8.72%，环比去年第四季度降低18.94%，值得提出的是一季度退房率高达21.29%。链家地产一线销售人员陈思介绍，一季度常发生的退房纠纷，多因一些低价值的物品是否随房附赠等小事引发，最终的结果也多是买卖双方协商处理，真正实现退房的少之又少。陈思表示，剖析购房人真正的退房原因，是已购房人认为已达成的购房价格偏高。协成机构副总裁王裕仁谈道，随着货币政策的收紧，开发商的资金链压力越来越大，已有部分楼盘价格松动，这也导致部分高价已购房者选择退房，寻求更高的性价比，降价预期的增强，也促使一些已购房者选择退房，持币观望;其次，楼市调控政策下因为限购、限贷的影响，也使部分购房人失去购房资格或贷款额度受限，从而选择无奈退房，此外，退房率攀高的背后，最重要的原因是中介

2023-04-22

475人看过
二手房买卖
中介公司违规操作引发的二手房买卖纠纷

市高院新闻发布会昨天透露：二手房买卖中因中介公司违规操作引发的纠纷时有发生，相关诉讼数量不断上升。据不完全统计，仅浦东新区法院去年1月至今年5月底，就已受理二手房买卖纠纷案673件，其中约30%涉及中介；杨浦区法院去年以来共受理二手房买卖纠纷案395件，涉及中介的案件为11%。欺上瞒下赚差价为换新居，徐先生急需将现住的一室户老房出售。找到中介公司后，徐先生便“大权下放”：全权委托中介寻找买方、商定房价、签订合同，只求到手26万元即可。中介公司很快找到下家，并将26万元房款付给徐先生。事后徐先生得知，中介公司与下家商定的交易价为35万元，中介公司多赚了9万元，于是他诉至法院，要求中介公司返还差价款。最终双方和解，中介公司退还徐先生9万元，徐先生撤诉。【法官提醒】买卖双方应选择资质、信誉好的中介公司；磋商房价、签订买卖合同等重要环节，买卖双方应亲自参与；交付定金、房款时，买方也应直接交付卖方。

2023-06-10

151人看过

二手房买卖
卖家反悔，通过中介的二手房买卖

网友咨询：我通过中介签了个二手房买卖的合同。交了15000的中介费和两万的定金，合同上明确说明如果卖方违约，需要双倍赔偿定金，现在卖方不想卖了，人也不照面，跟我发信息说，他在中介交了5000左右的什么费用，说我能要出来就把那些钱赔我，他这个态度是我接受不了的。所以必须赔钱。请问：1.如果起诉，我能赢吗？2.如果我赢了他还不给怎么办(那人应该不差钱)。3.起诉到受理结束大概要多久？4.起诉等乱七八糟的费用多少？并且由谁支付？法律人士回复：1、有合同，有证据，能赢。2、可以要求法院强制执行。向法院举证他有房产的话，可以拍卖房产。3、申请后十五个工作日内有结果是否接受你的起诉。三个月左右开庭。结束时间难说。4、费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

2023-06-10

465人看过
二手房网签
二手房网签可以不通过中介吗？

1、什么是商品房网签?网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。2、网签的流程是怎样的?网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。3、不通过中介如何网签?如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。网签备案数据信息来源于房管局，通常

2023-04-16

137人看过