房产办理赠与，和过户的区别是什么-法师兄

房产办理赠与，和过户的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-07-24 21:11:30 402 人看过

房产过户是指房屋的产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示，不仅仅是赠与，在房屋交易时或者继承房产时，都需要办理过户手续；而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。

房产赠与和过户哪个划算

房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断，由于直系亲属间赠与只需要交3％的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

以下这几种情况可以走买卖过户。

1、房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税（90平米以下是1％的契税，90平米以上1．5％的契税）；

2、满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1％的个税。

《房屋登记办法》第三十二条规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

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