一、商品房出售条件是怎样的
根据《商品房销售管理办法》第七条规定,出售商品房现房需要具备以下条件:
(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
(2)用地合法,取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
(3)规划、建设手续合法,持有建设工程规划许可证和施工许可证。
(4)符合工程质量标准,已通过竣工验收。
(5)保障被拆迁人的利益:拆迁安置已经落实。
(6)达到基本使用条件:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
(7)物业管理方案已经落实。
目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》,但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”,那么您需要特别注意,是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。
二、哪些条件下商品房可现售
(一)开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
(二)已取得建设用地规划许可证;
(三)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(四)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(五)已办理预售登记,取得《商品房预售许可证》;
(六)开发商已签订前期物业管理合同。
(七)商品房已竣工验收合格。
(八)供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。
开发商在修建好了商品房之后,并不是马上就能出售,因为《商品房销售管理办法》中对出售商品房的条件作出了明确的要求,若是不符合的话,那么出售商品房就是不符合规定的。而作为销售的开发商,也必然要承担相应的法律责任。对于购房者来讲也要注意,实际买房的时候,一定要先对开发商出售商品房的资质作出审查,从而减少购买到“问题”商品房的可能。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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商品房出售的条件北京在线咨询 2022-06-22商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时,应具备的五项条件: 1、拥有建设用地规划许可证; 2、拥有国有土地使用权证; 3、拥有建设工程规划许可证; 4、拥有建设工程施工许可证; 5、拥有商品房预(销)售许可证。五项条件,保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售,五证齐备,房地产开发企业的销售行为方为合法,购房人与之签订的
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商品房现售条件是怎样的上海在线咨询 2021-12-23要想进行房屋现售,房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;而且必须已经获得土地使用权证书或者使用土地的批准文件、建设工程规划许可证、施工许可证;此外所建设的商品房必须已通过竣工验收;拆迁安置已经落实到位;供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;物业管理方案也已经落实。
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商品房预售条件是怎样的新疆在线咨询 2023-01-17预售商品房的法定条件是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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商品房出售条件黑龙江在线咨询 2022-08-30根据《商品房销售管理办法》第七条规定,出售商品房现房需要具备以下条件: (1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业和房地产开发证书。 (2)用地合法,取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 (3)规划、建设手续合法,持有建设工程规划许可证和施工许可证。 (4)符合工程质量标准,已通过竣工验收。 (5)保障被人的利益:拆迁安置已经落实。 (6)达到基本使用条件:供水、
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商品房预售的条件是怎样的澳门在线咨询 2022-06-06商品房预售的条件有预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。