出租人如何处理融资租赁的会计处理（一）融资租赁项下租赁债权的确认，因为在融资租赁项下，出租人实质上将与租赁资产所有权有关的风险和报酬转移给承租人，并将租赁资产的使用权长期转让给承租人，以取得租金，因此，出租人的租赁资产一方面在租赁开始日实际发生转让，另一方面成为收取租金的债权。出租人应当在租赁期开始时，以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接成本之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，并记录最低租赁收款额之和的差额，初始直接成本和未担保余值及其现值作为未实现融资收益。其会计处理为：租赁期初，出租人按最低租赁收款额与初始直接费用之和借记“长期应收款-融资租赁应收款”科目，按未担保余值借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值贷记“融资租赁资产”科目，租赁资产的公允价值与其账面价值相一致，如有差异，计入当期损益。（2）未实现融资收益分配的会计处理。

在分配未实现融资收益时，出租人应采用实际利率法计算当期应确认的融资收益。

会计处理如下：出租人在各期收到租金时，根据收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“长期应收款-融资租赁应收款”科目。在各期以合理方法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收益金额，借记“未实现融资收益”科目，贷记“租赁收益”科目。为更真实、客观地反映出租人在融资租赁中的债权，出租人应根据承租人的财务和经营管理情况，定期分析应收融资租赁的风险程度和收回可能性，以及逾期租金等因素，合理计算应收账款融资租赁坏账准备。出租人应当将应收融资租赁款减去未实现融资收益（相当于本金金额）后的余额合理计提坏账准备，不得对应收融资租赁款全额计提坏账准备。计提坏账准备的方法由出租人按照有关规定确定。坏账准备的计提方法一经确定，不得随意变更。会计处理如下：

1。按规定合理计提坏账准备的，借记“资产减值损失”科目，贷记“坏账准备”科目。融资租赁的应收款项发生坏账时，确认为坏账损失，冲减坏账准备，借记“坏账准备”科目，贷记“长期应收款-融资租赁应收款”科目。

3。已确认核销的坏账损失，以后收回的，按实际收回金额借记“长期应收款-应收融资租赁款”科目，贷记“坏账准备”科目；同时，借记“银行存款”科目，贷记“长期应收款-融资租赁应收款”科目。（4）未担保余值变动的会计处理出租人应当在每年年底至少对未担保余值进行一次定期检查。有证据表明未担保余值减少的，应当重新计算租赁内含利率，由此产生的租赁投资净额的减少（租赁投资净额是指最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之和的差额）在当期确认为损失，以后期间以修正后的租赁投资净额为基础而重新计算的租赁利率即租赁内的利率决定了应当确认的租赁收入。收回确认损失的未担保余值的，在原确认损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率。在以后各期间，按照修订后的租赁净投资额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收益。当未担保余值增加时，不作调整。

未担保余值减少时，不追溯调整以前期间确认的融资收益。本期及以后未担保余值减少的期间，按修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁利率计算确认的融资收益。会计处理如下：

1。期末，出租人未担保余值的预计可收回金额与其账面价值之间的差额，借记“资产减值损失”科目，贷记“未担保余值减值准备”科目。同时，上述减值金额与由此产生的租赁投资净额减少额之间的差额，借记“未实现融资收益”科目，贷记“资产减值损失”科目。

2。确认损失的未担保余值已收回的，按收回未担保余值的金额借记“未担保余值减值准备”科目，贷记“资产减值损失”科目。同时，根据原减值金额与由此增加的租赁投资净额之间的差额，借记“资产减值损失”科目，贷记“未实现融资收益”科目。（5）或有租金的会计处理。其会计处理为：借记“应收账款”等科目，贷记“租赁收入”科目。租赁期末，出租人应当按照下列情形进行会计处理：

1。收回租赁资产时，通常有以下四种情况：

（1）有担保的残值，没有未担保的残值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“长期应收款-融资租赁应收款”科目。

如果收回的租赁资产价值低于保证的剩余价值，则应向承租人收取价值损失赔偿金，借记“其他应收款”账户，贷记“营业外收入”账户。（2）没有保证剩余价值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“长期应收款-融资租赁应收款”科目和“未担保余值”科目。

如果收回的租赁资产价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿，借记“其他应收款”，贷记“营业外收入”。

（3）没有保证的剩余价值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目。

（4）没有保证残值或未保证残值。此时，出租人不需要做会计处理，只需要做相应的记录备查。（1）承租人行使优先续租选择权的，出租人应当按照租赁一直存在的情形进行相应的会计处理。例如，它可能继续分配未实现的融资收入。（二）租赁期届满，承租人不续租的，承租人将租赁资产返还出租人时，其会计处理与上述收回租赁资产的会计处理相同。租赁期届满，承租人行使优先购买权。出租人应当按照承租人支付的资产购买价款，借记“银行存款”等科目，贷记“长期应收款-融资租赁应收款”科目。如仍有未担保余值，借记“营业外支出-固定资产处置净损失”科目，贷记“未担保余值”科目。（7）出租人应当在财务报告中披露与融资租赁有关的下列事项：。这个