物业管理资质申请开销-法师兄

物业管理资质申请开销

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 22:12:23 309 人看过

物业管理资质管理费用在我国，不同的地方资质办理费用是不一样。在我们国家，要从事物业管理就必须要有相应的资质这是从事物业服务行业的前提，但是众所周知物业服务资质有三种类型，每一种资质的办理费用都是不一样的。物业管理资质费用包括物业公司注册费用（根据公司法规定，最低注册资本50w）、人员招聘费用、资质申报材料费用。

物业管理资质办理条件

一级资质：

1、注册资本人民币500万以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低100％

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质：

1、注册资本人民币300万以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

三级资质：

1、注册资本人民币50万以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、有委托的物业管理项目；

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩

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物业管理企业资质承办程序

办事内容：一、申报资质的物业管理企业提供材料二、填报《成立物业管理企业申请表格》三、受理物业管理资质企业申报经营资质后，认真进行资质审查四、主管领导审批五、颁发资质证书法律依据：数量和方式：许可条件：三级资质：1注册资本人民币50万元以上2物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中具有中级以上技术职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书4、有委托的物业管理项目5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。申请材料：1、物业管理企业资质申请报告2、物业管理企业提供营业执照正副本复印件3、物业管理企业章程4、由会计事务所出具企业的注册资金证明文件（50万元以上）5、注册及经营地点证明（房屋租赁合同及房屋产权复印件）6、委托管理物业的合同

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申请开办物业公司资质的流程有哪些？

国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。物业管理企业从事物业管理业务的条件包括：有符合国家规定的注册资本；有与其从事的物业管理活动相适应的专业技术人员；有一定的从事物业管理的业绩。物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级和临时资质。（一）资质一级企业1、注册资本500万元以上；2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；3、管理两种类型以上的物业；4、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。5

2023-02-19

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物业管理资质办理所需手续

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。一、物业管理需要办理物业管理资质吗必须具备物业管理资质。《物业管理条例》中明确规定：第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。二、物业管理资质办理条件一级资质：1、注册资本人民币500万以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责

2023-03-03

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《物业管理企业资质证书》的决定

(京建物〔2008〕698号)北京鸿兆德物业管理有限公司：根据《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)第十七条的规定，我委于2008年8月对你公司资质条件进行了核查。经查，你公司申报三级资质时填报的在管物业项目北冰洋食品公司木樨园家属楼，属虚报管理项目，未实际实施物业服务，所提交的物业服务合同为虚假合同。根据《中华人民共和国行政许可法》第六十九条第二款被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销的规定，现决定撤销你公司资质证书，资质证号：京物企资三[2004]0122号，法定代表人：房德兴。请你公司自接到本决定之日起十日内将上述资质证书交回市建委，由市建委办理注销手续。逾期未交回的，由市建委公告注销。根据《中华人民共和国行政许可法》第七十九条规定，你公司自本决定发布之日起三年内不得再次申请物业管理企业资质。你公司对上述决定如有异议，可于接到本决定之日起60日内向北

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物业管理企业资质的审批限制

一、物业管理企业资质审批限制的情形：物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：（一）聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；（二）将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；（三）挪用专项维修资金的；（四）擅自改变物业管理用房用途的；（五）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（六）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（七）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；（八）物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的；（九）与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；（十）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；（十一）超越资质等级承接物业管理业务的；（十二）出租、出借、转让资质证书的；（十三）发生重大责任事故的。二、

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物业管理资质办理时间是多久

一、物业管理资质办理时间是多久依据《物业管理条例》(国务院令第504号)之规定，物业管理资质办理时限资质审批的12个工作日办理，资质证书变更的及时办理。同时，物业管理资质应当在物业公司进行企业登记之前办理，在办理营业执照时，向工商部门提交。二、物业管理企业资质概述物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。三、物业管理企业资质审批部门根据住建部《物业服务企业

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物业管理需要什么样的资质

（一）不管你开什么公司，都要有营业执照，当然物业公司也不例外，办理一张营业执照就是你开公司的第一步也是最重要的一步。如果开的物业公司是刚注册的，在办理营业执照的时候，要先到工商局确定公司的名字。（二）如果物业公司想要使以后的运营方便的话，就要去银行申请一个自己的账户，方便日后的资金交易往来。在选择银行开基本账户的时候，银行会向您颁发开户许可证。（三）新注册的物业公司，必须按照三级资质的要求，由当地住房城乡建设部门来办理，并且会有一年的暂定期，通过后才能转正。物业公司是比较特殊的，单有营业执照是不够的，还需要有物业资质许可证。一、物业管理证书在哪考（一）、注册物业管理师是全国统考，每年的五月份在当地房地局物业管理处，（如没有物业处就在建设局房产科）报名，每年的九月份考试。（二）全国物业经理人资格证书，这个有用但用处不是很大，在中国城建培训中心培训、考试后获证，费用大约在1500元，每年在不同

2023-03-31

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物业管理公司资质划分四级

物业管理公司要按四级进行资质等级划分;未取得资质证书的，不得从事物业管理业务，否则，物业住户可拒交物业管理费;而管理人员必须通过房地产主管部门的考核，实行持证上岗。物业管理公司如有下列情况之一的，将被降低公司资质等级，直至取消其经营资质：1、不履行物业管理委托合同规定义务的;2、管理制度不健全，管理混乱，业主、住户投诉较多的;3、被物价部门认定滥收费或收费不规范，又不认真整改的;4、利用管理职权擅自搭建，占用绿地、改变公共设施用途的;5、对业主投诉置之不理，又不服从行政主管部门监督的;6、物业管理委托关系已解除，拒不移交物业管理权的;7、因管理失职造成重大事故的。物业管理公司资质评定条件：一级注册资金：200万元以上;获奖情况：所管物业10%获国家级、30%获省级或50%获市级物业管理优秀称号;管理物业建筑面积：120万平方米以上，其中市内60万平方米;年限：从事物业管理5年以上;设施：有

2023-06-08

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物业管理一级资质是怎样的

１、注册资本人民币５００万元以上；２、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于３０人。其中，具有中级以上职称的人员不少于２０人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；３、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；４、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于１００％：（１）多层住宅２００万平方米；（２）高层住宅１００万平方米；（３）独立式住宅（别墅）１５万平方米；（４）办公楼、工业厂房及其它物业５０万平方米。５、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。一、建筑公司申请资质条件1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。（1）6层以上的房屋建筑工程；（2）高度25米以上的构筑物或建筑物；（3）

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谢家瑾：谈物业管理行业开拓资产管理业务

一、问题的提出物业管理在我国发展近30年，在取得辉煌成就的同时，行业生存状态不容乐观却是业内广为关注的问题。如何利用物业服务的平台和客户资源以及物业管理自身的专业优势，通过创新发展理念、丰富服务内容、拓展业务范围，向物业管理的上游和下游延伸产业链，给传统的物业管理赋予新的内涵和外延，以提高物业管理的创富能力，寻求物业管理行业新的经济增长点，带动全行业经济效益与管理规模的同步上升，成为摆在我们面前的重要课题。近年来，国外物业管理拓展资产管理的经验，以及来自境外的第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行、仲量联行和世邦魏理仕等公司超前于内地企业开拓资产管理所表现出来的核心竞争力，国内一些品牌企业尝试开展资产管理取得的盈利能力，都让我们把目光投向了资产管理。二、物业管理开拓资产管理业务的基础资产管理，有广义与狭义之分。资产管理与物业管理互为关联、内容交集。当前，广阔的市场需求构成了物业管理开拓资产管理

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物业服务企业资质的监督与管理

物业服务企业资质的监督与管理，主要包括三个方面，即资质等级核定管理、审批管理和业务管理。1.资质等级核定管理《物业服务企业资质管理办法》规定：申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：企业资质等级申报表;营业执照;企业资质证书正、副本;物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理的技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;物业服务合同复印件;物业管理业绩材料。新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。2.资质审批管理物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，具体如下：国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导

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观点：质疑物业管理

物业管理费，这个住房人认识不久的“养房钱”让很多人觉得交得不明不白，投诉聚焦七项问题，各界详述观点——许多买了商品房的读者来函，说自己家的电梯晚上12:00就停运，晚了得爬19层楼，既不安全又不方便，并且家里还有老人和孩子，万一夜间生病了，可怎么办？另一位读者说，他所居住的小区这两天向他收取物管费，他没交，原因是物管公司应该向业主定期公布帐目清单，可是物管公司没有做。对于这些问题，一些读者认为，物管公司收了钱，就应该提供服务，而不是管理，要有一个以人为本的服务精神。可是，由于一些物业管理公司管理人员素质问题，管理滞后，引起的投诉也是越来越多，主要集中在物业管理水平低、服务不到位、收费过高等方面。对于这些纠纷有没有解决的方法以及物管公司的服务到底该达到什么样的水平，本报记者从多个方面做了了解。现在业主对于物业管理投诉较多的问题主要有以下几方面：■电梯夜间停止运营电梯管理是物业管理中的一个重要

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关于开展物业管理企业资质等级评定工作的通知

各区县国土房管局、各物业管理企业：为规范我市物业管理市场秩序，促进行业公平竞争，提高物业管理水平，根据建设部《关于印发〈物业管理企业资质管理试行办法〉的通知》(建住房[1999]261号)和《关于物业管理企业资质等级评定有关问题的通知》(建住房[2000]009号)的精神，现决定在全市范围内开展物业管理企业资质等级评定工作，具体问题通知如下：一、凡已取得《北京市物业管理资质合格证书》的企业，从事物业管理业务满一年且符合《物业管理企业资质管理试行办法》规定条件的，均可申报相应的资质等级。二、物业管理企业资质等级实行分级评定制度。一级由建设部审批，二级由市国土房管局审批，三级由企业注册所在地区县国土房管局审批。凡已取得《北京市物业管理资质合格证书》的企业但不够三级资质条件的，自动取得临时资质等级。三、资质等级审查合格的企业，由审批部门颁发相应等级的《资质证书》，临时资质等级不颁发证书。四、申报

2023-06-10

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一般小区物业管理资质在哪办

业管理资质都是在当地的房管局的物业处办理的。根据住建部《物业服务企业资质管理暂行管理办法》规定：直辖市办理三级物业管理资质，审批在区、县房地产管理部门(住房保障与房屋管理局)，二级资质审批在市级房地产管理部门；省内三级资质办理在地级市建设行政管理部门(建设局)，二级资质办理在省建设厅办理；全国所有一级物业管理资质审批由住建部负责审批。一、物业公司资质办理流程：新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门进行资质申请：1、营业执照；2、公司章程；3、验资证明；4、企业法定代表人的身份；5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。6、相应的办公场所和规章制度证明。对于新成立的物业管理企业，资质等级按最低等级核定四级资质，也叫暂定三级，并设置一年的暂定期。一年后，业绩达到了相应的标准，可以进行物业资质升级。二、

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