什么房子不能出租-法师兄

什么房子不能出租

来源：互联网时间： 2023-05-08 04:40:21 351 人看过

1、哪些房子不允许出租？房屋租赁是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付约定的租金，并在合同终止时将房屋完好归还出租人。房子不允许出租的情况：

1。新建房屋未经国家有关部门全面验收，未取得房屋买卖、租赁许可证的，不得出租。产权证是房屋所有权的唯一凭证，没有《房屋所有权证》的房屋是不允许出租的。

2。产权属于两人以上共有房屋的，在共有人意见不一致、产权纠纷时，不得出租。未签订书面房屋租赁合同（目的、期限、租金、双方权利义务、违约责任等），未办理房屋租赁登记备案手续的，不得出租房屋。不得转租、出租承租人房管部门的公房或者其他企事业单位的“自管房”。未经原出租人同意，承租人目前占用的房屋全部或部分不得出租。

6。已抵押的房屋未经抵押权人同意，不得出租。未经国家计划部门许可建设的违法建筑和“无证房屋”不得出租。

8。有倒塌危险的危房、临建不得出租。如果你是房子的产权人，你仍然可以在租期内出售和抵押房子（以获得贷款）。这对不动产的租赁关系影响不大，即不动产出租后，产权人仍可以行使不动产的处理权。

房产出售后，如果原租赁合同没有明确规定房产出售时租赁合同终止，新的房产所有人将成为新的出租人，租赁合同继续有效。在租赁期内，该房地产由产权人抵押的，抵押权人（金融机构）不办理该房地产的，产权人不发生变化，对租赁关系没有影响；即使抵押权人办理了抵押的房地产，租赁合同仍继续有效。

但是，如果业主想出售房产，必须提前三个月通知承租人，以便承租人有一定的时间考虑和联系搬迁事宜。同时，承租人有优先购买租赁物的权利。

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