开发商交房应履行什么手续-法师兄

开发商交房应履行什么手续

来源：互联网时间： 2023-07-27 08:55:35 410 人看过

开发商交房应履行的手续有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

开发商交房都需要什么手续

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）；5、《商品房销售（预售）许可证》的简称；6、《商品房质量保证书》；7、《商品房使用说明书》。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

结婚证
交首付款开发商应该给什么手续

在交首付前一般会先交定金，会有一个定金收据和一个认购合同。交首付后会有一个首付收据，和一本购房合同。一、在北京买房需要什么条件在北京买房需要满足以下条件：1、在北京连续满5年纳税证明或者在北京连续满5年的社会保险证明；2、有北京合法有效的暂住证；3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；4、提供身份证、结婚证和户口本；5、如果不是北京户口，必须找一个单位来接收购房者的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在北京买房。一、买房的流程如下：1、查询房源；2、实地看房；3、签订《买卖合同》认购。买房时需要提前认购，确定房源，填写信息后签约，支付定金。带好各种证件资料，签订合同并支付首付；4、办理贷款手续，要选择适合自己的贷款方式，一般有商业贷款和公积金贷款这两种；5、办理交易过户，产权过户时间为一周；6、办理土地证过户；7、户口迁出、房屋交验，费用结清。二、购房者在办

2023-03-21

417人看过
配套设施
房子交房开发商都需办什么手续

一、房子交房开发商都需办哪些手续1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保

2023-03-30

305人看过
配套设施
房子交房开发商都需办什么手续

一、房子交房开发商都需办哪些手续1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保

2023-06-01

129人看过
房地产开发
开发商交房时应该办理哪些手续

1、我国房地产法律法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外，开发人员还应执行以下步骤：1。开发商发出房屋征收通知书。房屋征收通知书包括房屋征收时间、应缴纳的费用、未按时收到房屋的处理等内容。通知的形式包括电话、传真、信函等。为了保险起见，开发商不仅要使用电话、传真等通知方式，还要使用挂号信。否则，很难证明其已向买受人发出房屋收讫通知，可能造成承担迟延交付责任的不利后果。2。如房价结算、物业费、公共维修基金等。购房者检查验收房子，看是否有质量问题。他们向开发商提出质量问题，开发商进行整改。修缮后，购房者检查了房子。4。房屋验收后，开发商将钥匙交给购房者。一般来说，交钥匙是房屋交接的主要标志。除所有权（所有权转让时间以行政机关办理过户手续时间为准）外，钥匙交付时，与房屋有关的所有权利均由买受人行使。当然，此时的风险也由购房者承担（如

2023-05-08

103人看过

房地产开发
开发商交房需要哪些手续

交房时开发商需要提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等。并且提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件。《城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。如何预计开发商交房时间认定开发商交房的时间一般以书面通知交房之日为准。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。《城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

2023-07-25

60人看过
房地产开发
开发商交房需要哪些手续

交房时开发商需要提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等。并且提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件。《城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。一、如何避免二手房的违约避免出现二手房违约的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。二、发包单位承担的责任是发包单位承担的责任如下：(1)做好

2023-06-23

81人看过