(一)如果开发商不具备商品房销售资格,那么不想买房的话,定金可以退回。
(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,开发商也应当退还购房定金。
一、购房怎么没有购房合同
购房没有购房合同的情况具体如下:
1、如果购房者支付首付款并签订购房协议,而开发商不配合签订购房合同,开发商可以依法继续履行协议;
2、没有购房协议也可能是因为开发商没有取得相关的证件,如果是因为开发商没有五证、不具备合同条件或开发商不具备销售资质,购房者可以要求开发商解除协议并退还首付款,还需要向购房者作出一定补偿。
一、购房合同更名的流程具体如下:
1、预售登记前,购房者应先与开发商进行协商;如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名;
2、预售登记后,如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
二、购房合同更名需要的材料具体如下:
1、合同备案注销或更名申请书;
2、身份证或户口簿;
3、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料。
二、买房定金怎么要回?
买房的定金支付之后并不是想退就可以退的,定金支付之后想要再退回来,那么必须要符合约定的条件或者是法定的条件。当出现了退还定金的情形时,那么购房者可以首先向开发商发出退定金退房的通知。如果开发商拒绝退还的,那么购房者就可以向有关部门进行反映情况,投诉举报,要求对开发商进行处罚。购房者也可以直接通过司法途径来维权,比如说开发商没有取得商品房预售许可证就进行预售的,那么双方签订的认购书,定金协议等都是无效的,开发商自然要向购房者退还定金。
签了购房合同贷款办不下来的处理方法是:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
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时交了.后来不想买了.购房定金能退吗?云南在线咨询 2022-11-01如果没有开发商违约的证据,难以主张返还定金。详谈电话联系。中华人民共和国合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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交了现在想退回购房定金能不能退宁夏在线咨询 2022-10-24了购房定金按照一般情况基本是很难退回定金的,不过也排除其他,7月份有一客户下了20万定金业主全款退回了,比较少见。如果是开发商收了定金应该是比较难退回的。最好有专业的人士帮忙