买到延期交房的房子可以怎么做-法师兄

买到延期交房的房子可以怎么做

来源：互联网时间： 2024-05-05 21:13:59 184 人看过

关于逾期交房问题的解决方法主要是，要求开发商尽快履行交房义务，若经过反复催促后，开发商仍然未能在三个月合理期间内交付房屋的，除非双方当事人另有所订，否则购买方有权依据相关法律规定，向当地人民法院提起诉讼，请求解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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若开发商未能按照相关法律法规规定的期限准时履行交付义务，同时购房人士在与开发商签订的合约有效期内已进行过有效催告；若在过去长达三个月之久的时间内，开发商仍然无法实现房屋交付的话，那么购房者便有权解除该项房产交易并要求退还所有已支付款项，同时开发商有责任依据合约规定，补偿购房者因购房所支付房款而产生的活期利息以及违约赔偿金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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一旦房地产开发企业呈现出如下列举的延迟交房行为，各购房人有权通过采取诉讼手段来捍卫自己的合法权益。首要的是，房地产开发企业应当适时向各购房人公布交房日期，并且承诺在既定日期之内达成房屋交付标准，若无法按期履约，同样需要立刻将相关情况告知各位购房人；其次，假如面临房地产开发企业通知购房人前去领取房屋的情况，但经过详细查看后发现，该住宅明显未能满足双方共同商定的交付标准，购房人有权力谢绝领取房屋钥匙，同时明确表明期待开发企业对由此产生的逾期交房问题承担相应赔偿责任；最后，当购房人按照原定时间选择接收房屋后，若还有房屋未能达到双方商定的交付标准，他们有权利依法依据实情向开发企业追究相关逾期责任。在此过程中，若发现房地产开发企业有可能出现延期交房的端倪，购房人预先应当适当施压，比如在三个月期限内，若开发企业仍旧没有任何交房动作，那么购房人可以考虑通过法律途径来解决这一问题。《民法典》第五百七十七条

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