买到延期交房的房子可以怎么做-法师兄

买到延期交房的房子可以怎么做

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 21:13:59 184 人看过

关于逾期交房问题的解决方法主要是，要求开发商尽快履行交房义务，若经过反复催促后，开发商仍然未能在三个月合理期间内交付房屋的，除非双方当事人另有所订，否则购买方有权依据相关法律规定，向当地人民法院提起诉讼，请求解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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若购房者需申请延期交付房屋后的退房事宜，首先须向销售方提出正式催告，经过长达三个月的催告期后，如仍未能得到房屋交付，则可发送书面的退房通知书给销售方。在收到购房者的退房通知之日起十五天内，销售方应依照规定为购房者完成相关的退房手续，并将购房款项全额退还至购房者手中。同时，根据双方签订的合同条款，销售方还应对其逾期交付房屋的行为承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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在房屋交房过程中，存在延期交付的可能性。这种情况需依据具体的房屋买卖合同进行明确规定。若房屋未能达到交付条件，业主通常有权利选择延迟接收房屋。然而，若业主在合同约定的期限内未以合理理由拒绝接收房屋，则需要依照已实际接收房屋的标准支付物业管理费用。此举将导致业主自身承受相应的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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一、一般来说房子可以延期交房吗房子交房可以延期收房，延期收房要按照具体的房屋买卖合同确定，如果房屋达不到交房条件，那么业主一般是有权推迟收房的。但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收房，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费，而这就是业主自己的损失。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、在什么情况下可以延期交房可以延期交房的情况是：存在免责事由的。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定延期交房的免责事由以及责任范围；

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一、买卖房子延期交房违约金怎么追讨关于逾期交房的违约责任，既可通过友好协商达成共识，也可通过法律途径进行诉讼寻求赔偿。当房地产开发商无法按时交货时，消费者可以依照所支付的全部房款总和，乘以上述时间段内的同期银行贷款利率作为违约金的计算基础，以此向开发商索求赔偿。另外，在消费者与开发商签署的房屋买卖合同中如果明确规定了逾期交房的违约金金额，那么消费者便可根据该约定来主张自己的权益。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以

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若开发商未能按照相关法律法规规定的期限准时履行交付义务，同时购房人士在与开发商签订的合约有效期内已进行过有效催告；若在过去长达三个月之久的时间内，开发商仍然无法实现房屋交付的话，那么购房者便有权解除该项房产交易并要求退还所有已支付款项，同时开发商有责任依据合约规定，补偿购房者因购房所支付房款而产生的活期利息以及违约赔偿金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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