开发商销售人防车位什么部门能管-法师兄

开发商销售人防车位什么部门能管

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:20:21 319 人看过

一、开发商销售人防车位什么部门能管

根据法律的相关的规定，民防部门可以依据《物业管理条例》予以开发商相应处罚。因此民防部门是主要的管理机关。城市新建民用建筑修建的防空地下室，应按照设计文件实地进行标注，任何单位和个人不得出售。物业管理区域内依法配件的人民防空工程，平时用作停车位的应向全体业主开放，不得将停车位出售、附赠。所以开发商向业主转让人防车位使用权属于违规行为.

二、什么是人防车位

人防工程里的车位均为人防车位。独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。而产权车位，一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。

三、人防车位的作用是什么

人防车位作为人民防空工程的车位的使用权的确有一定的限制，如发生战争时必须作为人民防空工程使用。人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位，属于国防资产，理论上产权属于国家所有，任何关于转移人防车位产权的协议均不具有法律效力，所以你与开发商签订的使用权转移协议是无效的，当然你也不可能将其再次转让了，至于人防车位倒是可以租赁形式出租给你使用，但这也需相关部门同意后才有效。

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