房屋买卖合同解除要什么条件-法师兄

房屋买卖合同解除要什么条件

来源：互联网时间： 2023-03-21 15:41:04 301 人看过

房屋买卖合同的解除需要的条件有：

1、开发商与购房者协商一致解除的；

2、开发商逾期交房超过一定期限的；

3、开发商不能依约取得房屋所有权证书的；

4、开发商擅自变更规划设计的；

5、开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过

3%的；

6、开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的。

一、购房者在什么情形能要求退房

购房者在下列情形能要求退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

二、可以要求开发商退房的方式是怎样的

以下方式可以要求开发商退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房的。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

三、关于退房的法定标准

退房的法定标准有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

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