房屋被二手房东收回，如何应对？-法师兄

房屋被二手房东收回，如何应对？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 21:20:17 101 人看过

返东提前收回店铺属于违约行为，承租人可以要求收回转让费，并要求房东承担违约责任。

具体方法如下：

1、首先，双方应当先协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的首要方案。

2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。

3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。

店铺转让步骤

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）

7、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
房子租给二房东但二房东不给钱如何应对

一、房子租给二房东但二房东不给钱如何应对当您选择租赁房产时，如遇到二房东现象，务必仔细查阅原租赁协议；必须明确询问租金所涵盖的具体项目，包括水、电、暖、燃气以及物业管理等费用的分摊和在租赁生效之前予以结算；进一步明确租赁期间、是否允许转租、租金缴纳周期及方式、违约责任、违约赔偿标准、维修责任等关键条款，同时要求出租方开具相应的租金收据以备查证；对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应事先进行详细约定。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房子租给二房东的合同如何签与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况：1．合同双方当事人的基本信息情况；2．租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限；3．租赁费的

2024-04-02

178人看过
预付款
房屋被房东收回后怎样处理？

房东提前收回房子的后果是：租户可以要求房东在约定期限内履行租赁义务，或起诉至法院要求房东及时履行租房合同；期限届满后房东仍未履行的租户可以主张解除租房合同，由房东无条件退还所有租房款项，一并承担违约赔偿金。一、房租定金能退么？定金不同于订金，在一般情况下是不能退回的，如果房东出现了违约行为，那么就另当别论了。1、租房定金与订金的区别，虽然定金和订金虽只是一字之差，但两者产生的法律性质不同。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。而订金则是预付款，当合同没有履行时，如双方对订金没有的约定，那么，订金应当返还。2、如是是定金，在租房子后，又发现了更好的房源，要求房东退还定金的时候，如果是定金，对方没有违约，很难要求退还。不过可以双方协商退还。还有就是取决于房东的态度，对房东多说些好话，尽可能的说到房东的心坎里去，利

2023-06-27

460人看过
不可抗力
房东未到期收回房屋，该如何处置？

在房屋租赁合同没到期的情况下，房屋如果要强行收回的话，租赁人可以根据违约来进行维权。可以按照租赁合同中的违约条款来要求房东进行赔偿，但如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人无需承担违约责任。提前收回是损害租赁人合法权益的，因此对于出租人提出提前收回租赁房屋的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。房租没到期房东违约怎么赔一、房租没到期房东违约怎么赔1、房租没到期房东违约赔偿如下：（1）租房者与房东都会签订的商品房买卖合同，合同中一般都包含违约条款，逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的；（2）如果租房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

2023-07-01

70人看过
法律综合知识
如何计算房东收回房屋的违约金

一、如何计算房东收回房屋的违约金违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。二、合同没写违约金违约了怎么办合同没有写违约金，但有一方违约了，可以请求违约方承担违约责任，并且要求赔偿其损失。违约金是需要双方当事人在合同中约定的，如果双方没有在合同中约定违约金，那么在一方违约后，不得适用违约金条款，只能让违约方承担违约责任，有损失的，还应当赔偿其损失，其损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人

2023-07-07

456人看过

法律综合知识
跟二房东延期交房租如何应对

在租赁房屋出现延迟交付情况时，作为承租方，您有权要求出租方依据先前签订的合约条款，按时履行交房义务。与此同时，您还可寻求合理的补救解决方案以确保自身权益得到保障。若出租方由于意外因素导致无法按期履行交房责任且无法恢复正常履行合同时，您有权向其提出索赔，索要因违约行为而产生的所有经济损失以及可能存在的潜在收益损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-28

167人看过
住房贷款
东莞二手房税收如何缴纳

二手房交易中共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容。一、东莞二手房税收如何缴纳于2007年，东莞已先执行新政，二手房按差价20%计征个税，已有5年之久。按照现行政策，东莞是在卖房差额中扣除了中介费、装修费、银行利息等各项合理税费后，再计征20%的税费。此番“国五条”细则出台，东莞原有的税费减免是否依旧?大家过于关注“20%”，却忽略了“国五条”另一细则，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。目前的改善型住房需求占了东莞的30%，如果地方政府再次提高二套房首付比例，将直接带来东莞楼市的波动。国家刚公布新政，地方部门暂时仍未收到上级文件，不过，东莞不会仓促颁布新的实施方案，而是根据东莞的实际情况做出考量。在这之前，则一切仍按照旧有政策进行。二、二手房屋转让要交哪些税二手房交易中共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增

2023-05-01

94人看过
房屋征收
房屋租赁企业如何应对房屋征收？

承租人可以得到装修装饰补偿,若未进行装修装饰则无法获得该部分补偿。在房屋征收时,承租人应承担机器设备、物资等搬迁费用。停产停业损失应给予承租人补偿。如果租赁合同未到期,多缴纳的租赁费应返还给承租人。市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。政府应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；若未进行装修装饰，则无法获得该部分补偿。2、由于承租人是房屋的实际使用人，而且也存在正常经营，往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。3、承租人承租房屋用于正常经营会办理营业执照等相关手续，在遇到征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。4、如果遇到征收时，租赁合同没有到期，多缴纳的租赁费，出租人应当返还与承租人。作出房屋征收决定的市、

2023-11-24

494人看过
仲裁机构
房屋租赁合同到期，房东要求现在就要收回，我该如何应对？

房租没到期房东要收回该这样办：1、租房时，应与出租人签订房屋租赁合同，并在合同中约定租赁期限和违约责任，以避免不必要的纠纷；2、出租人没有理由在租金到期前提前收回，出租人将按照合同或法律规定承担违约赔偿责任；3、房东未到期收回租金的，出租人应提前通知承租人，给予合理的搬迁期限，并与承租人协商提前收回租赁房屋；4、如果承租人遭受损失，也应给予赔偿，为了避免出租人在履行租赁合同过程中提前收回租赁房屋的纠纷，出租人和承租人可以自行或请律师帮助明确约定出租人提前收回租赁房屋的免责条款和违约责任。房租没到期，不租了，租金可以退吗一般是不给退的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定

2023-07-07

98人看过

期房
大房东要收回二房东的房子

房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。一、简单版中介出租屋合同有什么风险在签订房屋租赁合同时，应当注意其中的风险。首先要确定，待租赁的房屋是否为出租人所有，出租人是否有权进行出租，确保今后不出现其他人主张房屋权利的风险。其次，应当查看房屋，是否符合自己居住或者使用的条件，以免出现房屋不适租，合同目的无法实现的风险。最后，应当关注违约的风险，其中包括出租房提前收回房租，未能及时修缮的违约责任。二、出租房合同样本有没有法律风险如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的

2023-06-26

300人看过
法律综合知识
如何计算房东违约金收回违约房屋

一、如何计算房东违约金收回违约房屋计算房东违约金收回违约房屋是当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。其次，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋买卖违约金纠纷诉讼时效是多久房屋买卖违约诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起

2023-07-05

458人看过
二手房买卖合同
如何应对房东反悔的情况？二手房买卖合同的应对策略

签了二手房买卖合同，房东反悔的话可要求其继续履行合同。承担赔偿损失等违约责任。协商不能解决纠纷的，可以向人民法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。交完定金房东反悔了怎么办可以要求出卖人继续履行合同。也可以要求出卖人返还定金并赔偿损失，并且解除合同，双发当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2023-07-07

337人看过
保证
二手房应该如何估价怎么对二手房估价

一、二手房应该如何估价解决的办法有五个：1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地

2023-05-31

330人看过

二手房买卖
二手房买卖如何应对到手价

文前提要：二手房市场流行到手价，显而易见，这会增加买方的交易成本。对于准备在近期买房的购房者来说，只能去面对。不过专家提醒说，买家可对不同房源的到手价进行比较，以增加还价成功的几率。二手房市场流行到手价。记者了解到，目前二手房市场上，挂牌价大都为到手价。卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。在二手房交易过程中会涉及到房产营业税、二手房个税等税负，而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系，因此到手价对于不同情形的二手房来说，可能存在一定的差异。在此，我们对不同情形的到手价一一进行解析，希望购房者在确定购房成本，甚至在议价环节能够有所帮助。到手价大行其道在等待了将近3个月之后，看到房价仍未松动，徐亮又开始看房了。看房的时候，他发现了一个很奇怪的现象，即问到房价的时候，业务员总会闪

2023-04-22

66人看过
法律综合知识
房客违约，房东如何合法处理并收回房屋

面对承租者的违反约定，业主无法强行收回房屋。遇到租赁期间的逾期付款、租约到期后未按时退租等违约行为时，业主可以根据合约条款，向承租者索要应缴租款以及支付对应的违约金。在实践操作上，业主首先应尝试与承租者沟通协商，以期能够通过友好方式解决争端，降低矛盾激化的风险；若双方未能达成共识，业主亦可依照法律规定，向法院提起诉讼，申请要求赔偿相应的租金损失和违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-27

220人看过