房子可以转按揭吗-法师兄

房子可以转按揭吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 20:26:05 304 人看过

一、房子可以转按揭吗

房子可以转按揭，贷款人需到接收银行填写转按揭申请表，审核通过到原银行协商变更贷款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，到房管部门办理过户登记。

根据《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

二、转按揭贷款有什么风险

转按揭贷款有以下风险：

1.卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。

2.买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。

3.由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。

4.交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

5.交易完成后卖方无法顺利拿到剩余

三、转按揭可以从住房公积金贷款吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）;

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。

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