预售合同什么时候换房产证-法师兄

预售合同什么时候换房产证

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 17:10:00 323 人看过

根据现行法规政策，对于房产证的办理有着明确的时间规定。针对预售商品房的情况，房产证的申请应于房屋正式交付使用后的第90个自然日之内完成，同时需要进行相应的土地使用权变更以及房屋所有权登记手续；而对于现房销售的商品房而言，房产证的申请则需在合同签订之日起的第90个自然日之内完成，同样需要进行土地使用权变更及房屋所有权登记手续。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

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1．审视项目是否完备“五证”。在购置房屋并签署预售合同时，消费者务必仔细核实所购物业是否具有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证这五项法律手续齐全。2．要求开发商在合同文本上加盖公章。消费者应该强烈要求房地产开发公司在签署由房管部门制定的或者建设部推荐的合同范本之后，对代表开发企业签字的人员身份进行严格查验，确保其真实有效性，并切勿轻易相信未经官方合法授权的代理人员。3．在预售文件中明确违约赔偿条款。在预售合同中，必须明确规定各种可能发生的违约行为及其相应的赔偿责任，尤其是违约金的具体数额，最好能够设定一个绝对金额。如果选择按照天数计算违约金，那么现行的违约金标准应为每日万分之四。4．对于可能产生的争议，买卖双方可通过友好协商解决，也可以选择仲裁或诉讼的途径来解决问题。5．有些开发商在消费者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，却仅退还购房款项而

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在商品房预售完成之后，如若买卖合同需要进行修订及变动，则买卖双方务必共同协力商洽并办理相应的变更手续。而若是的确出现了必须更改业主身份信息或是增加、减少购买方数量等情况时，可以选取解约原有的购房合同，接着由新的产权人与房地产开发企业重新签订一份全新的购房合同。同时，也可考虑通过买卖双方深入细致的磋商，进一步完善新版本购房合同的撰写工作。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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律师解答：没有统一规定。预售买房交房时间没有统一规定，一般是在商品房预售合同中进行约定，根据约定时间交房。有的地方要求开发商在开盘之后的2年内就要交房。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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