查封房产法院执行了怎么办-法师兄

查封房产法院执行了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:25:07 138 人看过

这个要分情况，目前可以申请法院拍卖房屋。最后法院的处理结果是，如果这个房地产是对方唯一的生活用房，就不能拍卖，但是如果对方的房子超过普通人的生活需求，比如豪宅的话，可以实行换个小房子。如果对方不止这套房子就可以拍卖，如果房子不适于拍卖，法院可以变卖房屋。如果法院自己不积极执行的话，收到申请书后6个月没有执行的话，可以向上级法院申请，但是这个时候最好和律师取得联系。

怎么申请查封房产？

查封房产属于一种财产保全措施，当事人必须具备以下条件才能申请：

1、必须因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害；

2、申请人应当提供担保，不提供担保的，人民法院驳回申请。

如果符合受理条件的，人民法院会采取以下查封措施：

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；

（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

《民事诉讼法》第245条，人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

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