宅基地买卖合同无效的,卖方应当将购房款及利息退还给买方,如果该地上建筑为买方所建造,则对该房屋价值进行评估,由卖方按照评估价向买方支付全部价款;同时买方应当将土地及地上建筑退还给卖方。
一、卖方签订合同应注意什么呢?
卖方签订合同应注意:
1、主动明确价格条款,若价格条款不明确,买方付款无标准,无依据,易发生纠纷;
2、敦促买方按照合同规定的时间和方式支付价款,在即时结算的买卖合同中,买方应按规定支付价款,否则,买方可以承担违约责任;
3、敦促买方接受标的物,如果卖方因买方原因无故拒绝接受标的物或无法交付,也可以将标的物交给公证机关或相关单位终止买卖关系。
二、商品房买卖纠纷怎么处理
商品房买卖中面积纠纷的处理如下:
1、未超出3%时据实结算房价款;
2、超出3%时买方解除合同的,卖方返还已付购房款及利息;
3、超出3%时买方继续履行合同的,按照面积误差比例和约定的价格由买方补足、卖方承担、卖方返还或者双倍返还。
三、一房多卖的法律规定是什么
我国法律和司法解释对一房多卖的规定如下:如果商品房买卖合同订立之后,卖方在未告知买方的情况下又将该房屋出卖给第三方,或者故意隐瞒已经出卖的事实的,则未能购得房屋的买方可以请求和卖方解除合同,并要求卖方返还已经支付的房款和利息,赔偿买方因此造成的损失,并可要求卖方赔偿,但是该赔偿款不能超过已经支付房款的一倍。
-
农村宅基地买卖合同怎么写才合法农村宅基地怎么公证
425人看过
-
农村买卖宅基地合同范本
188人看过
-
农村宅基地能否买卖,可以买卖农村宅基地吗?
281人看过
-
农村买卖宅基地的合同的效力如何?
228人看过
-
农村宅基地买卖合法吗,农村宅基地买卖的条件有哪些
373人看过
-
本村买卖宅基地怎么写买卖合同
479人看过
宅基地买卖是不合法的。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属... 更多>
-
农村宅基地买卖合同无效的处理农村宅基地买卖合同无效,如何处理山东在线咨询 2022-03-26宅基地买卖合同无效,同时涉及到拆迁事宜的话,建议先将宅基地买卖事宜通过法院裁决清楚,然后再将拆迁款则直接分配给宅基地权利人。对于农村因宅基地买卖产生的纠纷,如果起诉到法院,会依法判处买卖行为无效;无效的结果一般为互相返还,但买卖交易后一般都进行了重建、新修等,如果让卖方返还购房款或购地款,买方返还房屋或土地对买房人或买地人明显不公平,所以一般法院会委托评估机构对房屋造价和现行价值进行评估,结合双方
-
农村宅基地买卖合同无效生效的后果,农村的宅基地的陕西在线咨询 2022-05-05关于农村宅基地,涉及的法律规定有:《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
-
农村宅基地买卖合法吗,农村宅基地买卖合同无效的情形有哪些山西在线咨询 2022-03-041、农村宅基地转让有严格的限制,如果不符合转让条件的,宅基地买卖无效。“一户一宅”,村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让并不违反法律规定。《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、
-
农村宅基地买卖合同无效是依据《农村土地承包法》广西在线咨询 2022-02-15宅基地是审批的,只有宅基地上建有房屋的话房屋买卖时地随房走才合法,那么焦点是谢某是不是房屋所有人,如果谢某是房屋所有人的话那么何某与他应当签订协议,如果谢某不是房屋所有人的话,那么何某不能去的宅基地使用权,支付的房价或是地价应当找谢某要求返还。如果只有宅基地的话,那么何某应当是本村村民才有权接受宅基地使用权的转让,也是应当和谢某有协议,然后再经村委会、乡政府、县政府审批发放宅基地使用证那么才是合法
-
农村房屋买卖合同无效, 可否认定宅基地西藏在线咨询 2022-04-04没有可以说,在农村房屋买卖中,很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买