拆迁安置房的房屋买卖合同是否有效-法师兄

拆迁安置房的房屋买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:12:35 137 人看过

一、拆迁安置房的房屋买卖合同是否有效

拆迁安置房的房屋买卖合同是有效的，只需要满足以下条件：

1.依法成立的合同，自成立时生效。

2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

3.当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。

4.行为人具有相应的民事行为能力；

5.意思表示真实。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、安置房买卖合同需要注意什么

安置房买卖合同需要注意以下几点：

1.购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

2.动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

3.在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

三、安置房和商品房的区别

1.产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

2.质量上的区别。

3.交易时间的限制。

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