预售房不按合同交房怎么处理-法师兄

预售房不按合同交房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 01:02:15 337 人看过

在未按时交付房屋的情况下，首先应督促开发商尽快完成房屋交割，其次，亦可选择通过解除购买协议，并让开发商承担相应的违约赔偿责任来维护自身权益。倘若开发商未能如约履行房屋交付义务，作为购房者，您有权利向其发出催告，要求其在合理期限内（通常为三个月）履行义务。若经过催告后，开发商仍然未能按期履行，那么您便有权请求解除房屋购买协议。

然而，需要注意的是，若您未曾进行过催告，则您的解除权行使期间将被延长至一年。在此种情况下，即使您选择解除合同，也不会影响到您对违约责任的追索。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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