防止房屋重复销售的方法-法师兄

防止房屋重复销售的方法

来源：互联网时间： 2023-07-15 14:06:25 309 人看过

为防止一房二卖的发生，制定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他房地产物权时，为限制房主再次处分房地产，保护债权人未来取得物权而进行的登记。例如，在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。但是，预告登记的有效期并非无限长。

一房二卖的发生可以怎么防止

防止一房二卖的方式如下：

（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

（二）购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

（三）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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