没约定违约责任租赁合同怎么办-法师兄

没约定违约责任租赁合同怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:50:39 448 人看过

一、没约定违约责任租赁合同怎么办

没约定违约责任租赁合同可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任为法定责任，即使租房合同中没有约定违约条款，存在违约行为的，守约方也可要求违约方承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、违约责任的特征

违约责任具有如下特征：

1.违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件的。

2.违约责任具有相对性。

3.违约责任主要具有补偿性，即旨在弥补或补偿因违约行为造成的损害后果。

4.违约责任可以由合同当事人约定，但约定不符合法律要求的，将会被宣告无效或被撤销。

5.违约责任是民事责任的一种形式。

三、房屋租赁合同违约的情形有哪些

房屋租赁合同违约的情形有：

1.未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3.出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。

4.未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的，出租人有权解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

合同违约责任
店面租赁合同违约责任条款怎么规定违约金标准？

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。一、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五

2023-06-20

221人看过
债权人
仓库租赁合同违约连带责任

仓库租赁合同违约连带责任主要是保管人和存货人的违约责任。仓储合同中保管人的违约责任：1、保管人验收仓储物后，在仓储期间发生仓储物的品种、数量、质量、规格、型号不符合合同约定的，承担违约赔偿责任；2、仓储期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失，保管人承担违约赔偿责任；3、仓储期间，因约定的保管条件发生变化而未及时通知存货人，造成仓储物的毁损、灭失，由保管人承担违约损害责任。仓储合同中，存货人的违约责任：1、存货人没有按合同的约定对仓储物进行必要的包装或该包装不符合约定要求，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任，并由此承担给仓储保管人造成的损失。2、存货人没有按合同约定的仓储物的性质交付仓储物，或者超过储存期，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任。3、危险有害物品必须在合同中注明，并提供必要的资料，存货人未按合同约定而造成损失，自行承担民事和刑事责任，并承担由此给仓储人造成的损失。4、逾期

2023-08-18

168人看过
合同违约责任
租赁合同违约责任管理方法

约定租赁合同违约责任，具体如下：当事人可以通过协商自行约定租赁合同违约责任条款。一般约定为当事人有违约行为时构成违约，如何承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法的规定不能确定的，受害人可以根据标的的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。房屋租赁合同违约责任有什么房屋租赁合同违约责任包括以下内容：1．出租人的违约责任。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2．承租人的违约责任。未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人有权解除合同。3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2023-07-02

275人看过
合同期限
约定半年的租赁合同提前一个月解约怎么算违约责任

1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。租赁合同期限无约定可否随时解约租赁合同没有约定租赁期限的，当事人可以随时解除租赁合同，但要在合理的期限内提前通知另一方当事人。《中华人民共和国民法典》第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百

2023-07-30

93人看过

优先购买权
租赁合同中房屋租赁期间的违约责任规定

1、出租人的违约责任：（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任：（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同是否继续有效租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同继续有效。同时认为现行法律

2023-07-23

469人看过
仲裁机构
合同租赁合同约定中房屋租赁人与买卖人违约怎么办

可以继续履行，如果约定定金的，可以适用定金罚则，约定违约金的，违约方要赔偿违约金。一、租房合同违约赔偿具体怎么规定1、房屋租赁协议违约金应该付多少：(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。二、买房合同违约怎么处理买房合同违约的处理方式如下：1、要求继续履行。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方可以要求违约方继续履行合同。逾期履行

2023-03-31

401人看过
合同违约责任
租赁合同违约责任条款范本：房东违约责任的条款怎么写

一、租赁合同违约责任条款范本：房东违约责任的条款怎么写首先，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。其次，租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。具体来看，分为以下两种：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、房东违约一般赔偿标准是什么房东违约的

2023-04-13

332人看过
合同违约责任
(3) 房屋租赁合同违约责任减轻

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。哪些法律规定房屋租赁合同的违约责任房屋租赁合同违约责任法法律规定是：1、支付违约金，当

2023-07-14

407人看过

合同违约责任
租赁合同违约责任承担方式，违约如何处理？

一、租赁合同违约责任承担方式房屋租赁合同承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》：第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租赁合同违约如何处理租赁合同违约的处理有租赁合同违约双方可以先行协商解决；协商不成的，可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉；或者按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。三、房屋租赁期间所产生的违约情形房屋租赁期

2023-04-12

268人看过
债权人
违约租赁合同的法律责任是什么？

租房合同违约的处罚标准是：1、因出租人违约而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金；2、承租人拖欠房租累计一个月以上或者有其他违约行为的，出租人有权终止合同，并且主张按合同月租金的两倍支付违约金。租房合同违约的形态有哪些1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以提供劳务为标的的合同中，债务人丧失工作能力，为不能履行。在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行还可分为全部不能履行和部分不能履行。全部不能履行若属嗣后不能履行的，可构成违约责任的要件。部分不能履行若属嗣后不能履行时，当然构成违约责任的要件；若属于自始不能，在能履行部分而不为履行时，构成违约责任。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒

2023-07-12

90人看过
优先购买权
租房合同违约中介费需要支付吗,租赁合同违约的责任

一、租房合同违约中介费需要支付吗1、房屋租赁合同违约，是否需要支付中介费，由出租人与中介或者承租人与中介的约定而定，如果合同明确表明违约需要支付中介费的，应该支付。2、《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同违约的责任1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租

2023-04-19

382人看过
违约金
租赁房屋合同十年违约约定的违约金太低怎么办?

租赁房屋合同十年违约约定的违约金太低的，可以请求法院增加违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、违约金能否高于实际损失根据我国民法典的有关规定，违约金可以高于实际损失，但是约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

2023-06-22

455人看过

违约金
租房合同什么违约责任,租房违约金怎么计算?

一、租房合同什么违约责任房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程中，有时候会因为房东有事，而导致不能履行合同的，这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。2、屋内物品的损坏。在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的，租客与房东协商一致，按照协商的结果来执行。3、要做好物业交验很重要。租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、

2023-06-19

495人看过
合同违约责任
合同违约责任没有违约金的情况下怎么办？

合同违约责任没有违约金的情况下可以按照实际损失来进行承担违约责任。签订合同应该遵循公平原则，也就是从合同双方因客观原因承担的风险来分析约定相应的违约责任。我国《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从此条可以看出，合同当事人是否承担违约责任的依据是基于其是否有违约行为。只要当事人一方存在违约行为，对方就有权要求违约方承担违约责任，即使双方当事人在合同中没有约定违约责任或者承担违约责任的方法，依法也必须承担违约责任。一、合同违约责任的承担方式1、支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《民法典》第114条第

2023-04-04

498人看过