物业擅自停电锁门违法么-法师兄

物业擅自停电锁门违法么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:32:52 173 人看过

一、物业擅自停电锁门违法么

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

二、楼上漏水物业不肯维修怎么办

（一）拍照取证，告诉楼上住户他家卫生间漏水部位及情况，确定他的责任，影响我们的生活，让其尽快维修。

（二）如果楼上住户不肯维修，可以向物业反映，让物业协助解决问题。

（三）若物业协调未果，可以向社区居委会投诉，请求协助解决问题，维护自我我权益。

（四）若社区居委会协调未果，可以向当地法院起诉，维护自我权益。

（五）以上每一步，我与当事人、物业与当事人、社区居委会与当事人的沟通都记录下来，可以作为证据。

三、电梯总坏可以告物业吗

一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找两个部门来解决，找房管部门物业科投诉和到技术监督局特行科投诉。当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。电梯是全体业主委托物业管理，物业又委托维保公司维护保养，关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主锁物业大门犯法吗

可以算是违法行为，但封锁大门一般是不得已而为之的一种办法之一，事实上，被封一方也不一定就有问题，矛盾双方在上升到不可调和时，堵门或许是唯一的加快解决进度的办法，通过堵门，可以饨促对方尽快地解决问题；这种土办法在现代社会能经常看到，说是算违法，但只要未造成重大损失，如果双方经协商能解决，这一般也可不追究什么。最佳的方法是当发生纠纷后，双方还是要通过沟通协商谈判，如果协商无果则诉至法院，由法院判决解决。一、什么是物业纠纷物业纠纷一般是对《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的简称。该解释已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。二、物业纠纷的解决（一）业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、

2023-04-05

206人看过
物业管理费
业主若欠交物业管理费物管不能擅自停其水电

新颁布的《重庆市物业管理条例》10月1日起正式施行，重庆知名律师详细解读：关注新物管条例八大热点1.业主能否以未参加业主大会为由不接受业主大会与物业管理企业签订合同的约束？2.业主财产被盗、人身受到不法损害，物管公司是否负责？3.当业主与物管公司发生纠纷，物管公司有权停业主水电？4.业主对开发商选聘的物业管理企业不满意怎么更换？5.小区内的空置房较多，应该算是业主之一吗？其产生的物业费由谁交？6.谁有权改变公共建筑和设施的今年10月1日起，广大市民非常关心的新颁布的《重庆市物业管理条例》（以下简称新《条例》）将正式施行。《重庆市物业管理条例》的修订工作，历时5年，在修订过程中召开了16次论证会和11次座谈会广泛征求社会各方意见，市人大常委会还专门举行了立法听证会，听取了广大市民的意见。在这部与市民日常生活息息相关的新《条例》即将施行前，记者站在普通市民的角度，设置了八个与普通市民居家生活息

2023-06-10

437人看过
保全
房东锁门扣押货物违法吗

违法。房东不能擅自扣留其屋内财物，但可以到法院起诉，并申请对于租客的物品进行冻结保全。拖欠房租属于违反约定的行为，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。一、只想扣东西可以不交房租吗不交房租能不能扣留租客的东西，需要区分不同的法律关系，如果是企业之间的租赁关系，可以扣留；其他情况下，租客不交房租不能扣下其财物。根据2021年生效的《民法典》第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。也就是说，企业之间的租赁关系，如果承租方不交房租，出租方可以留置承租方财物，否则不能留置。二、欠房东租金,被起诉了应该怎么办欠租金被起诉的，应当及时交纳拖欠的房租。拖欠房租属于违反约定的行为，按照我国法律规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议

2023-04-01

68人看过
违约金
私自锁住小区大门违法吗

各地政策不一样，但是有一点是相通的，物业封闭非主要进出通道，只要业主不反对就可以。一、物业不交物业费物业有权封门吗业主不交物业费的，物业无权不让业主进门。业主取得的房屋所有权可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利，可以随时进出所有房屋。业主不交物业费物业公司可以先行协商，协商不成可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。二、物业费收取标准是怎样的我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以

2023-03-27

65人看过

小区物业
物业锁车违法找谁

物业公司和业委会应主动与违规车主进行沟通，并要求其进行更正，但切不可使用违法的手段去做报复性行为。从《民法典》相关规定来看，物业与业主签订的是服务协议，本身是服务部门而不是执法机关，私自对车辆上锁实质上是侵犯了业主的物权，若是因此造成车主损失，还要进行相应的经济赔偿。物业锁车可以找派出所或者消防大队进行解决。但若是车主本身存在过错，车子因为违规停发而导致物业锁车，那建议还是优先找到物业公司或业委会进行沟通协商，双方在各自能接受的范围内互相让步。若是车主并无过错，物业为了谋求某些权益，对车主的车辆上锁，必要时可以拨打110寻求警方介入，通过法律途径解决。一、物业可以限制业主车辆进出小区吗没有权利。根据《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服

2023-04-06

374人看过
业主
物业管理公司擅自设立停车场的做法是否违法?

我姓史，现住北京海淀区知春路某小区。当初之所以选择在该小区买房，是因为该小区绿化环境好，比较清净。但不久前，物业管理公司在此擅设停车场，使原本宁静和谐的环境破坏殆尽。事情是这样的：我们所住的小区靠南边原是一块近4000平米的草坪。往日，早上有人锻炼，有人看书；到傍晚，小区里的人们就结伴在这里玩耍嬉戏。可就在前一个月，物业管理公司将该草坪铲除改建成了停车场，对过往车辆提供停车服务，以每小时3元收取费用。没有了草坪，小区里少了往日的和谐气氛，取而代之的是嘈杂的汽车喇叭声。对此，小区里的业主都很气愤，我们向物业管理公司询问，得到的答复是：，物业管理公司有权对小区内的公共场地进行管理，并且开设收费停车场所办理的相关证照都齐全，业主无权过问。面对这样的答复，我们都无言以对。请问：物业管理公司擅自设立停车场的行为违法吗?我们作为业主是否有权利要求物业管理公司停止经营停车场的行为，将停车场还原成草坪呢?

2023-06-11

130人看过
业主
物业擅停业主用电讨要说法却被打伤

物业公司为服务单位，遇业主询问理应耐心解释，而被告人赵某身为物业公司管理人员却指使他人对业主施暴，造成业主受伤，自己赔钱又获刑。近期，江西省瑞昌市人民法院审理了该起故意伤害案，判决被告人赵某犯故意伤害罪，判处有期徒刑六个月，缓刑一年；被告人邹某犯故意伤害罪，判处有期徒刑七个月，缓刑一年。经审理查明：被害人李某是瑞昌市中房家园业主，被告人赵某、邹某均是瑞昌市中房家园物业公司的工作人员。2013年10月23日下午7时左右李某回到家中发现停电，经询问供电公司得知可能是物业公司停的电，便与其舅兄一起来到物业办公室询问。被害人认为物业公司在未事前通知的情况下停电没有道理，正在物业公司值班的被告人赵某告知被害人拖欠物业费、采取停电措施是不得已而为之，于是双方发生激烈争吵，李某将物业公司办公桌推翻，被告人赵某见状便打电话叫被告人邹某前来帮忙，被告人邹某随即伙同外号叫涛子(在逃)、波子(在逃)、小建(在逃

2023-06-11

187人看过
工业厂房
物业能否锁商户门

一、物业能否锁商户门物业只有提供物业管理服务的职责，收受物业费的权利，但是没有关闭商户店铺的权利。二、物业服务企业的资质等级物业服务企业资质等级分为一、二、三级。物业服务企业提供服务活动实行行政许可制度1、国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。2、省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。3、设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。三、物业服务资质的申请条件一级资质1、注册资本人民币500万元以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管

2023-06-08

104人看过

业主
物业公司会根据业主欠费情况擅自停水断电吗

物业公司不可以因业主欠费而擅自停水断或者停止小区公共服务。物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，其设计的合同当事人不同，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司，物业公司没有断水断电的权限。业委会后期物业公司业主是否合同终止？小区业委会成立后不需要终止物业合同，重新签订物业合同的除外。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务

2023-08-01

403人看过
小区物业
小区物业私自封门违法吗

物业部门无权封门，但物业部门可向城管报案，业主破坏房屋主体结构。一、物业有权无故扣走业主钥匙吗?物业无权扣留业主钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。二、物业不退装修押金的去哪投诉物业不退装修押金的，可以向当地房产管理局物业管理科，物价局等相关部门进行书面投诉。首先应当要求物业公司提供装修押金需要扣押一年时间的依据或书面规定，将该书面资料作为证据，向当地物业管理主管部门，房产管理局物业管理科、物价局进行书面投诉，除要求物业公司退还装修押金外，还可要求物业公司支付相应的利息，各主管部门应根据当地物业管理收费的相关规定对物业公司进行处罚。在业主装修完毕经物业公司检查合格，只要在装修

2023-03-16

294人看过
业主
物业恶意停电违反了什么法律

物业公司断业主水电违反了物业管理条、电力法和城市供水条例。禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。一、从物业公司买的房子还没入住需要交物业费吗房屋买了还没住,要交物业管理费。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无论是否入住，只要办理了入住手续，均应从办理入住手续后按合同的约定缴纳管理费。二、出租房电费1.5元一度合法吗房东代收电费超过电费标准是不合理的，可以向供电部门进行举报。法律规定了禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其

2023-04-01

249人看过
合同终止
物业私自停电是否违法？我们该如何投诉？

实际中，有些业主不及时交物业服务费，物业为了让业主能够及时来交物业费，就会私自对业主实行停水停电的方式。其实，物业是可以对业主实行停水停电的，通常是在下面几种个情况中：1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，那就可以停水停电。2、在突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业也有权停水停电。物业私自停电违法吗物业私自停电违法，可以向有关部门投诉或通过诉讼的方式。投诉的内容如下：1、投诉方及被投诉方基本情况；2、具体的投诉内容。损害事实发生的过程及与经营者交涉的情况；3、具体的证据；4、具体的投诉请求；5、投诉的日期。根据违法性质，违法行为可分为刑事违法行为、民事违法行为、经济违法行为、行政违法行为等，根据对社会的危害程度，违法行为可分为一般违法行为和严重违法行为。《物业管理条例》第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主

2023-07-11

60人看过

业主
物业停业主水电是属于违法吗

违法。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。据物业管理条例的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。一、小区物业停水停电110管吗物业停水停电不归110管，应向居委会或者房屋行政管理部门投诉，如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。《民法典》第651条规定：供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。二、物业停水停电去哪投诉在实际中，业主要是遭遇物业停水停电，可以按以下途径投诉：首先，业主可以到相关

2023-04-07

248人看过
业主
物业私自搬业主电动车违法吗

违法。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。一、民法典业主被盗物业有责任吗？第一,业主被盗时物业公司承担赔偿责任的归责原则。业主被盗时,应当首先依据物业服务合同约定的内容进行判断,如果物业服务合同中约定了财产保管服务,在发生业主房屋被盗时,物业公司应当按照协议约定承担赔偿责任。如果物业服务合同中没有约定财产保管服务,则要根据物业公司对安保义务的履行情况来决定是否承担赔偿责任。此时,对于物业公司是否应当承担赔偿责任的判断要适用过错责任的规则原则。物业公司如果未尽到安保义务,则应当承担赔偿责任。物业公司在其职责范围内未尽到安保义务,且其失职行为与损害结果之间存在因果关系的,物业公司应当依据过错程度大小承担相应的赔偿责任。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第5条第2款的规定“对合同是否履行发生争议的,由负有履行

2023-06-20

410人看过