已购公房如何征收营业税-法师兄

已购公房如何征收营业税

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:13:15 453 人看过

张女士：我的房子属于最后一批福利分房，是在1998年购买的，1999年入住。房子分三次付款，最后一次付款是在2004年，拿到房产证也是2004年1月。这样的房子如果出售是否征收营业税？

答：现在的已购公房基本没有不满5年的了，

因为最后一批福利分房都是在1998年。像你这种情况要看购房发票来决定。由于你是分期付款，就要依据最后一次的购房发票为准。你最后一次付款是在2004年，那么营业税的征收也得按照这个年限算，到今年是2年，按照新的营业税征收标准，必须5年以上的房子出售才免征营业税，你房子不满足这个条件，出售得缴纳营业税。

已购公房如何征收营业税

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

营业税
转让在建工程如何征收营业税？

单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中转让土地使用权项目征收营业税。2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按销售不动产税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。一、土地买卖要交什么税？1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购

2023-04-10

312人看过
纳税人
外购已税消费品如何筹划税收

国税发(1997)84号文件规定，纳税人用已税烟丝等8种应税消费品连续生产应税消费品的，允许扣除已纳消费税款。如果企业购进的已税消费品开具的是普通发票，在换算为不含税的销售额时，应一律采取6%的征收率换算。当纳税人决定外购应税消费品用于连续生产时，应选择生产厂家，而不应是商家。所谓连续生产，是指应税消费品生产出来后直接转入下一生产环节，未经市场流通。因此，允许扣除已纳消费税的外购消费品仅限于直接从生产企业购进的，不包括从商品流通企业购进的应税消费品。另一方面，同品种的消费品，在同一时期，商家的价格往往高于生产厂家。由此可见，生产厂家是纳税人外购应税消费品的首选渠道，除非厂家的价格扣除已纳消费税款后的余额比商家的价格高。对于外购已税消费品，当期准予扣除的已纳消费税税款的计算公式为：当期准予扣除的外购应税消费品的已纳税款=当期准予扣除的外购应税消费品的买价×外购应税消费税税率。当期准予扣除外购

2023-05-04

451人看过
优先购买权
如何收购民营企业？

企业收购，一般是指收购一家公司的控股权，例如30%—51%之间相对控股权或51%――100%绝对控股权，被收购企业保留法人资格。而通常意义上的股权转让往往是转让一定的股份，股权受让方不一定取得控股地位，当股权受让方受让所得的股份足以使其掌握绝对控股权时，我们说，这就是一次股权收购。民企股权收购民企，从操作程序上来说是最简单的，同时也是最基本的，其包含的几个股权收购中的最基本的问题在其他收购形式中都会遇到，因此，在本章将就几个基本问题进行详细论述。从律师参与、协调操作股权收购的程序上看，主要有以下操作程序：一、收购目标的选择是收购兼并中的第一步，目标公司选择的正确与否，直接关系到收购兼并是否能够取得成功。对于收购目标的选择，主要是经营者从商业利益角度作出选择。律师主要从是去评估收购目标公司的法律上的可行性，即该目标公司在法律上能否被收购，有无法律障碍等。这主要涉及以下几个方面的问题：该项收购

2023-06-05

383人看过
营业税
关联企业无偿转让自建房产如何征收营业税？

问：公司A、B（都不是房地产开发公司）为同一投资主体100%控股，现公司A将其土地、房产（自建）无偿转让给公司B，请问，该转让行为如何缴纳营业税？答：根据《营业税暂行条例实施细则》第五条规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；视同发生应税行为，应缴纳营业税，税率5%。纳税人视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：(一)按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；(二)按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；(三)按下列公式核定：营业额=营业成本或者工程成本×(1＋成本利润率)÷(1-营业税税率)

2023-06-07

474人看过

营业税
二套房可以征收营业税吗？

1、第二套房营业税的征收与住房年限有关，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、最新规定对购买房屋交纳营业税做出了重大调整，以前购买2年及以上的住房要分为普通住房和非普通住房，普通住房免征营业税，非普通住房要征收差额营业税。第二套房契税的规定是：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。买第二套房可以用公积金吗可以继续申请用第二套房的公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款的。如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；首套房如果是住房公积金贷

2023-08-06

247人看过
营业税
广告牌出租收入如何计征营业税？

问：某公司主业为户外广告牌出租，每年年初收取一年广告费，并已开具全额发票，请问缴纳营业税是年初开据发票后一次性缴纳还是按照权责发生制分期缴纳营业税？答：《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定：单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等，下同），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。因此，企业收取一年的广告费应按财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。

2023-06-07

255人看过
营业税
二手房赠与征收营业税吗

按照新修订的《营业税暂行条例》及其《实施细则》，从今年1月起，我市二手房赠与将不再免征营业税。据国务院、财政部和国家税务总局重新颁布的《营业税暂行条例》及其《实施细则》规定：单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同发生应税行为。因此，我市市民在进行二手房交易时，赠与同交易一样征收营业税。两年以下征收5.55%的营业税及其附加。专业人士认为，这将从政策层面堵塞虚假赠与产生的税收漏洞，假赠与的现象将得到有效遏制。

2023-05-01

215人看过
房产税
房产税如何征收细则,房产税如何征收税率是多少

《房产税暂行条例》第一条即对房产税的征税范围进行了界定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税的课税对象是房产，包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的应税房产。那么什么是房产呢?《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》进行了比较详细的解释：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。按照《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)的规定，自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以

2023-05-05

328人看过

营业税
如何收取二手房交易税费营业税

现如今,房价一路飙涨,越来越多的年轻人面临买不起新房的困境。在这样的情况下,二手房市场逐渐开始火热,同时也产生了问题。二手房交易的税费与营业税由何人承担,收取方法,收取税率等也成为百姓所急需知道的事情。因此,二手房交易税费和营业税的相关数据也成为大家关心的重点。一、二手房交易税费与营业税二手房交易过程中交易双方都要承担一定的费用。二手交易税费指的是在二手房交易过程中交易双方根据税务部门的相关规定所缴纳的各种税收费用,其中包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、契税、附加费等等。二手房交易营业税是二手房交易税费中很重要的一个大部分。二、二手房交易税费与营业税由谁交纳二手房交易过程中,交易双方都需要交纳一定的费用并且交易双方所需要交纳的费用有明确地规定,各项费用该由何方进行交纳清晰可见。按照规定,卖家需要支付的税收包括个人所得税、营业税、土地增值税以及教育附加费。而买家则需要承担其他的税费。然

2023-05-31

270人看过
营业税
天津：购房不足5年转手全额征收营业税

中新网房产频道获悉，天津日前出台楼市调控10细则，限购范围扩大到全市。税收政策方面，对个人购房不足5年转手交易的，全额征收营业税；依照住宅不同销售价格，按比例征收土地增值税。细则要求，调整完善相关税收政策，严格加强税收征管。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；加强存量房交易指导价格在税收征管工作中的应用，堵塞通过阴阳合同产生的税收漏洞；严格执行个人转让房地产所得税征收政策，对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。同时，细则还指出，要加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查；加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理，对房地产开发企业2008至2010年缴纳企业所得税情况进行

2023-06-07

382人看过
公房
购买已购公房的税费

公房是公有住房的简称，它是国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家。购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，下文购房指南将对此类房屋做税费分析，并进行实例计算。买公房除了要交契税、税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。已购公房缴税时，计税依据通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需

2023-04-01

55人看过
房产税
个人房产税如何征收,怎样征收房产税

一、什么是房产税首先，在了解个人房产税如何征收之前，我们需要先了解什么是房产税?房产税就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。那个人房产税如何征收呢?接下来，再来了解房产税的征收范围。二、个人房产税如何征收个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人

2023-06-01

342人看过

营业税
安置房补差价如何计征营业税

一、安置房补差价如何计征营业税安置房应按规定缴纳营业税。其偿还面积与拆迁面积相等的部分,由当地地税机关按同类住宅房屋的成本价格核定计征营业税或按当地政府规定的成本价格计征营业税,超出拆迁建筑面积的部分按市场价格计征营业税。二、安置房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2023-05-09

152人看过
营业税
什么是房产营业税,房产营业税的征收标准是什么

一、什么是房产营业税?房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收二、房产营业税征收范围什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。三、以往二手房交易税费的征收方法：(一)契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买

2023-05-05

369人看过