开发商延期交房买家能不能解除合同？-法师兄

开发商延期交房买家能不能解除合同？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 04:30:12 144 人看过

能。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商延期交房解除权期限有多长

若房地产开发商未能按照预订日期交付房产达三个月之久，则买方有权决定是否终止合同。依据我国相关法律法规的规定，如果出卖方延迟交付房屋给购买者或后者未能及时支付购房款项，经过反复的书面催告后，若在长达三个月的合理期限内依然未得到履行，那么任何一方都有权申请终止合同，除非双方当事人另行签订了不同的约定。如果在法律中并未做出明确规定或是买卖双方并无特别约定，在经过对方当事人的催告之后，解除合同权利的合理行使期限通常被设定为三个月。然而，如果对方当事人并未进行催告，那么该项解除权将必须在解除权产生之日起一年内得以行使；若逾期仍旧未能行使，则解除权将会自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除

2024-04-29

287人看过
不可抗力
开发商能因非典延期交房吗？

问：2002年2月，与乙（开发商）订了房屋买卖合同，约定合同成立后30日内甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房给甲。合同订立后，甲将全部房款交付给乙。2003年5月30日，乙书面通知甲，受非典影响，四月中旬房屋装修工程就处于半停工状态，故不得不延期交房。乙方是否负违约责任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承担违约责任。但是非典是否构成不可抗力尚有争议，最高人民法院也未就此进行解释。因此须看合同有无相关约定，一般而言，若乙方持有政府部门相关管制文件，应当可以延期交房，这才符合公平原则。当然还得仔细审查其延期是否完全由于非典造成。

2023-06-10

162人看过
法律综合知识
延期交房能解除么

在延迟交付房屋的情况下，经过三次书面催告后开发商仍未能如期履行义务的，业主有权依法解除合同关系。在此过程中，业主可向开发商发出正式的书面催告书，双方共同商定并确定最终的交房日期。倘若催告已经达到了三个月以上的时间，那么业主便拥有了执行解约权利的法律依据，同时也有权要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-16

98人看过
申请仲裁
解除合同开发商没钱能不能申请仲裁

根据《仲裁法》的相关规定，仲裁也是民事纠纷解决方式之一，并且仲裁程序较快，采取一裁终审制，这就对一些比较着急的纠纷解决的人很有吸引力，根据学法律规定退房开发商没钱可以申请仲裁。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。一、仲裁的程序仲裁主要包括三个步骤：立案、裁决、结案。当事人向仲裁委员会申请仲裁，应当提交申诉书，并按照被诉人数提交副本。申诉书应当载明下列事项：(1)职工当事人的姓名、职业、住址和工作单位，企业的名称、地址和法定代表人的姓名、职务；(2)仲裁请求和所根据的事实和理由；(3)证据、证人的姓名和住址。仲裁委员会应当自收到申诉书之日起7日内做出受理或者不予受理的决定。仲裁委员会决定受理的，应当自做出决定之日起7日内将申诉书的副本送达被诉人，并组成仲裁庭；决定不予受理的，应当说明理由。被诉人应当自收到申诉书副本之日起

2023-03-27

248人看过

购房合同
开发商能以购房合同无效解除合同吗

1、购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房；2、实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息；4、开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房；5、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用；6、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。购房合同无效要赔偿违约金吗如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如

2023-08-04

499人看过
债权人
开发商能不能行使解除权

一、开发商可为可以行使解除权买房者交定金后消失2010年4月，**公司(出卖人)与马先生(买受人)签订了《北京市商品房现房买卖合同》，马先生以130万元的价格购买**公司开发的海淀区某商品房。双方同时约定：买受人于2010年4月7日向出卖人支付购房定金3万元，买受人于2010年4月14日前支付剩余房款;买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同;出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金。合同签订后，马先生支付了定金3万余元，可至今未支付剩余购房款，亦未催告**公司在合理期限内解除合同。2014年**公司向法院起诉请求行使合同解除权，并索要违约金3.8万元。开发商能不能行使解除权法院审理认为**公司与马先生签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定及损害国家、集体和

2023-04-14

479人看过
法律综合知识
河南地区延期交房能否解除合同

若房地产项目存在延期交付的现象，通常情况下，可依据以下步骤解约：首先，购买方需向开发商发出书面的催促函，告知其已超过约定的交房期限；其次，在经过催促后的第三个月时限届满后，如果开发商依然未能按时交房，那么购房者即可依法获得解除商品房买卖合同的权利；最后，关于购房者获得的解除合同的效力，自催促之日起计算，期間為三个月至一年不等，即解除权的有效期为一整年。在这一年的时间内，购房者均有权随时向开发商提出解除合同的要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-16

398人看过
法律综合知识
延期交房的情况下，能否解除合同

如若房屋交付出现逾期情况，在经过合理催告后三个月之内，对方仍然未能按照合同约定履行其义务，那么买房人有权依照合同规定解除此份合约。在这种情况下，购买方可以向开发商发出书面形式的催告函件，双方通过协商确定合同的最终执行期限，并且要求开发商尽快地履行完毕此项合同义务。同时，如果催告函件已经依法送达至开发商且时间超过了法定的三个月期限，则购房人依法享有合同解除的权利，此时的违约责任必须由开发商来承担，并应赔偿由此导致的相应损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当

2024-08-07

55人看过

法律综合知识
延期交房多长时间能够解除合同

一、延期交房多长时间能够解除合同开发商逾期交房3个月可以解除合同。根据相关法律的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使

2024-01-13

360人看过
法律综合知识
商品房迟延交付，能否请求解除合同

在此，我们首要明确的是，若开发商未能按时交付安置房，无疑将被判定为违反了相关条款。既然这一前提得到确认，那么他们便应当负起相关的违约责任。对于违约责任的具体实施方式，通常都已在商品房买卖合同中详细规定。在合同中已有严谨且详尽约定的情况下，自然是需严格遵照执行，但若未见违约责任的具体条款，那就需要依据相关的法律法规来界定违约责任的具体内容。根据相关法律法规的规定，开发商未能按时交付安置房，那么业主可有权向其索取违约金。同时，符合某些特定条件的话，甚至有权提出解除购房合同。至于违约金的具体额度，依规定，违约金数额或损失赔偿额可参考以下几个标准来认定：若是未按期交付已投入使用的住房，按照实际延迟交付使用该住房期间，有关管理部门所披露或由具资质的房地产评估机构进行评估并公开发布的同地段类似房屋的租金标准来确定。又由于开发商或业主任何一方迟迟不履行相关义务（如交付房屋或支付购房款），经过适度催促但仍

2024-08-22

374人看过
解除合同赔偿
开发商违约买家可不可以解除合同赔偿

在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，买家就可以解除购房合同：（1）开发商和购房者协商后都同意解除合同；（2）商品房买卖合同中规定解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件；（3）符合单方法定解除合同的条件。一、在什么情况下购房者能够退房？具有以下情形之一时，购房者能够退房：1、符合约定的解除合同条件；2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人；3、开发商催告后三个月内未交付房屋；4、存在主体结构质量问题，导致无法交付；5、出现质量问题并严重影响正常居住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、购房合同约定不明时如何

2023-03-11

203人看过
房贷
房贷逾期被开发商解除合同

房贷逾期交纳，开发商是可以解除合同的。一般来说，房贷逾期交纳属于买方个人原因导致的，属于违约行为，买家需要承担违约责任，开发商有权要求解除合同，并要求买方交纳违约金并赔偿损失。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退房的，买方可以与开发商协商解除合同，不需要赔偿违约金。个人房贷逾期有什么法律后果第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在

2023-08-04

400人看过

不可抗力
开发商延期交房，哪些情况下开发商才能免责

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由，以及责任范围，延期交房时间长短。2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在常先生的案例中，开发商把规划部门延迟验收作为不可抗力是值得商榷的。3、是购房者违约在先，如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。4、如果是购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，这种原因致使购房者延期收房，不能认为是

2023-03-24

324人看过
法律综合知识
买家违约开发商解除合同后怎么办

在房地产交易流程中，若买家因自身原因而违约解除合约的情况下，应依据合同内约定为准则或者按照标的物的价值比例支付20％的损害赔偿金；然而，在考虑具体失约行为所带来的实际损失时，如果造成的损害程度较大，那么违约金的金额可适度上调，但最高不得超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-08-10

52人看过