农村房屋和宅基地可以出售，但仅限于本集体经济组织内部。农村住宅基地由村集体经济组织所有，只能在本村经济组织成员之间使用，本村经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购房协议才有效。

农村房屋和宅基地可以出售，但仅限于本集体经济组织内部。农村住宅基地由村集体经济组织所有，只能在本村经济组织成员之间使用，本村经济组织成员以外的农民，城镇居民不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购房协议才有效，其他因违反法律规定而无效。

农 村 民 房 买 卖 规 定 是 什 么 ？

农村民房可以卖吗?答案是否定的。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。因此,如果想要卖掉自己的农村民房,必须先了解当地的法律规定,并且只能将房屋出售给本村经济组织成员。

综上所述，农村房屋和宅基地是可以出售的，但必须是本村经济组织成员之间使用，本村经济组织成员以外的农民，城镇居民不是合法的房屋主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，如果都因违反法律规定而无效。因此，如果想要卖掉自己的农村民房，必须先了解当地的法律规定，并且必须将房屋出售给本村经济组织成员。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。