一、商品房层高国家标准

國家規范對商用樓層高度的標準一般為普通住宅的樓層高度應為2．80公尺。

根據我國《住宅設計規範》，這個標準適用於所有的普通住宅類型，但是不同類型的住戶，像是多層、中層和高層等，其樓層高度的具體要求可以存在差異。

比如說，客廳和臥室的室內淨高不能低於2．40公尺，局部地方淨高的標準則是2．10公尺，同時它們的占地面積也不宜超過室內使用面積的三分之一。

而且，如果使用屋頂斜坡的空間作為臥室或者客廳使用，那麼該部分的總占地面積的二分之一的室內淨高也不能低於2．10公尺。

同樣地，廚房和衛生的室內淨高也必須保持在2．20公尺以上。

而在廚房、衛生間內的排水橫管下表面與樓面、地面的滯留處，其水平距離不應小於1．90公尺，這也不會影響門扇和窗扇開啟。《住宅设计规范》第五条第五款

普通住宅层高宜为2．80m。卧室、起居室的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。

二、商品房的产权是多少年

1、商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。