1、购买总价较低的房屋。在购房时,若担心个人收入不足会导致房贷申请不通过,其实可以选择购买总价较低的房屋。如此一来,就能在首付金额保持不变的情况下,减少对房贷金额的依赖,从而让银行或公积金中心降低对自己的收入要求。
2、提高首付比例。若用户的经济允许,就可以适当提高首付比例,将原来的三成收入提高至更多,这样就能降低银行对个人收入的要求。不过,提高首付比例要求用户有一定的经济实力才行。
3、延长贷款期限。正常来说,房贷最多可以申请30年,贷款时间越长,产生的总利息就越多,但平均到每月的还款压力就会越小。所以,若用户当前的收入不足,就可以在选择贷款期限时尽量选长一点,让自己的收入能够覆盖贷款月供,帮助房贷顺利下款。
4、提高收入水平。若用户在申请房贷之前,对个人收入不是很有信心,就可以等待一段时间再去办理贷款。努力提高自己的收入水平,让个人收入能够完全覆盖贷款支出,减少银行或者公积金中心的顾虑。
5、找他人为自己提供担保。收入不足会让银行或者公积金中心怀疑用户的还款能力,因此,用户也可以尝试提供更多的担保,比如找资质比较优秀的第三方进行担保。因为担保人会承担连带还款责任,可以让银行降低对个人收入的要求。
6、降低个人负债。银行在评估用户收入时,也会查看用户的负债情况。若用户名下还有其他外债尚未结清的话,银行就会提高对用户收入流水的要求,所以,用户在申请房贷之前,可以先结清自己的外债,降低银行对个人收入的要求。
贷款买房需要什么条件才可以贷款
1、贷款人资质
申请住房按揭贷款时,要求贷款人的年龄在18周岁以上,在房屋所在地具备购房资质,并且不存在被起诉或者被强制执行的情况。
2、贷款人收入水平
申请住房按揭贷款时,银行审核人员会结合贷款人的收入情况和财产情况,评估贷款人是否有能力偿还贷款,一般所支付所有贷款的月供不能超过个人总收入的50%。
3、贷款还款情况
大多数银行贷款审核人员在审核贷款人的征信报告时,会着重查看征信报告的贷款还款和信用卡还款的逾期情况,如果2年内不存在连续3次,或者累计6次的逾期记录,那么就会认为贷款人的信用水平符合贷款准入条件。
4、征信查询次数
一般1个月内的贷款审批和信用卡次数加起来不超过5次,3个月内的贷款审批和信用卡审批次数加起来不超过10次就不会影响银行或其他金融机构对于贷款人还款能力的认定,从而有利于贷款的审批。
5、信用卡使用信息
信用卡账户中已使用额度占授信额度的比例不超过70%,则证明贷款人资金较为宽裕,再结合贷款人的收入情况和财产情况,来判断贷款人每个月是否有足够的资金来维持贷款月供。
6、贷款使用信息
银行贷款审核人员能从贷款记录中,更直观地看出贷款人的负债情况,如果个人负债率不超过50%,则证明贷款人资质较为优秀。
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