新房网签备案是什么意思，新房网签备案需要多久-法师兄

新房网签备案是什么意思，新房网签备案需要多久

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-12 16:32:27 278 人看过

新房网签备案的意思是指房产商将其他名下的预售商品房到房管局改登记为已售商品房并登记在买房者的名下，同时将买房者的资料放到房管局存档。新房网签备案一般需要在30日内办理备案申请。

一、新房网签备案是什么意思

新房网签备案的意思是指一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。

二、新房网签备案需要多久

新房网签备案一般需要在30日内办理备案申请。

商品房预售的，开发企业应在签署合同之日起30日内申请备案。目前，我国房屋销售基本分为商品房的预售、现售，二手房销售三种，全国统一的备案制度是指商品房预售中的备案，期限统一为30日。而商品房现售和二手房销售的全国统一法律法规主要为《商品房销售管理办法》和《城市房地产转让管理规定》，上述两部法规中并没有设立备案和网签制度，但授权各地区根据实际情况进行房地产管理。所以，如果是商品房预售的情况，应当在30日内办理备案申请，而在商品房现售和二手房销售中网签后进行备案的时间就应当关注房屋所在地当地的规定。

三、新房先网签还是先备案

新房应该先网签。

买新房先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

《商品房销售管理办法》

《城市房地产转让管理规定》

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