住房置业担保,是指依照住房置业担保试行办法设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房借款而与贷款人签订的保证合同提供连带责任的保证担保的行为。
担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保,收取服务费,具有法人地位的房地产中介公司。
设立担保公司应具备的下列条件:
1、有自己的名称和组织机构;
2、有自己固定的服务场所;
3、有不少于1000万元人民币的实有资本;
4、有一定数量的周转房;
5、有适应工作需要的专业管理人员;
6、有符合《公司法》和相关法律法规规定的其他条件。
设立住房置业担保公司,应按规定报请市房地产行政主管部门审核,并经市人民政府批准,并在工商行政管理部门申请设立登记,并领取营业执照。
一、住房公积金如何贷款?
1、贷款申请贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表,并提交有关材料。
2、申请受理借款申请人提供相关的资料,经担保公司的初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费的清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
3、办理抵押登记借款申请人持相关资料,到购房所在地的区县房地产交易,办理住房抵押登记手续。
4、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户,同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
5、按期还款借款人按借款合同约定的还款方式,按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。
二、二手房买卖抵押贷款怎么处理
1、审核贷款、抵押协议
二手房买方如果要申请购房贷款,接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。
2、审核担保、保险协议
贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件,指导买方签署担保协议、保险协议,根据有关规定核对担保费、保险费。
3、公积金贷款的限制
申请住房公积金贷款,律师应提示:借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房,并应当用于本人家庭自住。
4、非住宅房屋贷款
非居住房屋只能申请银行商业贷款,具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。
5、二手房买方存在房屋已抵押贷款的情况的处理
买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的,买方可直接申请贷款。
-
设立住房置业担保公司申请材料
56人看过
-
担保公司属于金融行业吗?担保公司的成立条件
267人看过
-
公司法公司设立的条件,公司法公司设立的时间
218人看过
-
担保公司设立条件和普通公司有什么不同
482人看过
-
个人住房置业担保人需具备的条件有哪些?
240人看过
-
设立保安押运公司条件:
251人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
办住房置业担保应有哪些条件,办住房置业担保的条件是什么?黑龙江在线咨询 2023-06-11贷款人申请住房置业担保需要具备的条件总的来说有以下几点: (一)具有完全民事行为能力; (二)有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证; (三)收入来源稳定,无不良信用记录,有偿还贷款本息的能力; (四)已订立合法有效的住房购销合同; (五)已足额交纳购房首付款; (六)符合贷款人和担保公司规定的其他条件。
-
担保公司设立条件中允许担保公司吗广西在线咨询 2022-03-13担保公司设立条件如下: (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有不少于1000万元人民币的实有资本; (四)有一定数量的周转住房; (五)有适应工作需要的专业管理人员; (六)有符合《公司法》要求的公司章程; (七)符合《公司法》和相关法律、法规规定的其它条件。
-
民法典规定个人住房置业担保贷款的条件,住房公积金贷款的条件北京在线咨询 2023-08-21个人住房置业担保贷款的条件根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定,个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人,且须具备以下条件: (1)具有城镇常住户口或有效居留身份(目前,指针对市区及开发区、保税区范围内城市正式房口) (2)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (3)具有购买住房的合同或协议; (4)在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存
-
住房置业担保需要满足的条件有哪些?黑龙江在线咨询 2023-10-20办住房置业担保应有的条件为:当事人要具有完全民事行为能力,当事人有正式户口或者有有效居留的身份证,有稳定的收入固定的住所,没有不良行为记录等。
-
办理住房置业担保的要满足什么条件?新疆在线咨询 2022-10-291、设立担保公司应当具备下列条件(1)担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保,收取服务费用,具有法人地位的房地产中介服务企业。(2)设立担保公司,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准后,方可向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。(3)担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。(4)设立担保公司应当具备下列条件:A、有自己的名称和组织机构;B、有固定的服务