开发商不按时交房怎么办-法师兄

开发商不按时交房怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-25 14:40:26 360 人看过

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。

（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：

1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；

7、合同约定的其他退房条件出现的。

（三）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

房产证
开发商不按时办理房产证可以起诉吗

开发商不按时办理房产证可以起诉。买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的，买受人可以解除合同，起诉开发商要求其承担违约赔偿责任。一、开发商要求延期交房要怎么做？国家法律及其相关律法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商不按期交房应该怎么办可以要求开放商退房，承担违约金等责任。首先，要求开发商尽快交房并支付迹期交房的违约全。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付通期交房违约金。其次，业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟

2023-06-26

294人看过
退房
开发商没有按时交房是否可以退房

开发商没有按时交房可以退房。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。一、延期交房一年可以退房吗延期交房一年可以退房。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在约定期限内交付属于开发商应履行的义务，开发商延期交房违背了应履行的义务。经购房者催告后在三个月内仍未履行的话，可以要求退房解除合同。二、期房延期交房该怎么办一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金

2023-02-22

359人看过
退房
开发商未能按时交房能要求退房吗

开发商未能按时交房能要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月的合理期限内未履行的，当事人一方要求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。对方不催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。一、合同解除权的消灭如何认定？合同解除权在法律规定或者当事人约定的行使期限内未行使则消灭。根据《民法典》第五百六十四条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。二、被解除合同的时间是多久法律规定或者当事人约

2023-06-24

287人看过
仲裁机构
开发商不按合同交房能索赔吗

1。定金责任与违约赔偿责任能否同时适用？定金是指为保证合同的履行，根据法律规定或者双方约定，一方当事人应当在合同订立时或订立后至合同订立前，按照合同标的物金额的一定比例，向另一方预先支付价款或者其他替代物合同的履行。所谓违约损害赔偿，是指违约方因不履行或者不完全履行合同，给对方造成损失，依照法律或者合同规定应当承担的损害赔偿责任。”当事人对违约金和定金都有约定的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金条款当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成的损失赔偿金的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少违约金。如何确定损害赔偿标准？损害赔偿标准是计算违约造成的实际损害的依据。在这种情况下，房地产公司的违约行为导致未能按合同约定的价格购房，现在

2023-05-08

485人看过

退房
按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办

按揭买房开发商逾期交房，购房人想退房，符合条件可提出退房要求，若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉。一、买房后悔了开发商不退房怎么办？买房后悔了想要退房，如果是开发商的违约还不退房，当事人可以先和对方协商，协商不成的申请调解或者向法院起诉，如果构成法律规定的解除合同的条件就有权要求退房。如果是买房人自身原因想要退房需要承担违约责任。二、购房者申请退房可以。以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：1、延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。2、开发商开发手续不全，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无

2023-03-28

455人看过
违约金
房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金

1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。一、二手房购房合同违约后怎么确定违约金？可以结合以下规定确定二手房购房合同违约后的违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

2023-03-11

146人看过