房屋拆迁补偿标准的确定-法师兄

房屋拆迁补偿标准的确定

来源：互联网时间： 2023-02-27 09:20:40 413 人看过

开栏话今年我市将继续加大旧城拆迁改造力度，抓好集中连片开发建设。旧城拆迁改造事关大局，事关发展，事关百姓的福祉。为此，本报从今天起开设《房屋拆迁政策解答》专栏，就群众关心的房屋拆迁的补偿标准、补偿价格及与之相关的法律法规等政策进行解答。经常有熟人找我测算房屋拆迁的补偿价格，也有人在选择补偿方式上让我出些主意，其实，作为被拆迁人最关心的是房屋拆迁补偿的最终结果，这就离不开房屋拆迁补偿标准的确定。作为我市房屋拆迁补偿的量裁标准——《乌海市城市房屋拆迁补偿暂行办法》（乌海政办发〔2006〕20号），于2006年7月1日发布实施。它是根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》以及建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定，结合我市实际制定的。《乌海市城市房屋拆迁补偿暂行办法》第五条规定权属证标明为住宅的房屋，按照市场比较法结合经市政府授权的乌海市房地产价格评估专家委员会公布的《乌海市城区拆迁住宅房屋估价修正办法》，确定被拆迁房屋的补偿价格。根据这一规定计算的补偿结果，住宅房屋调换新建商品楼，有证房能够实现拆1补

1，无证房拆1补0．

5，以一户普通砖木结构的房屋为例：主房80平方米、凉房60平方米，可以调换一套80平方米的楼房加5万元的货币补偿，或可调换一套110平方米左右的楼房。在具体的拆迁运作过程中加上奖金、构筑物等其他补偿，要高于这一标准，以千禧苑小区为例，有证房得到了拆1补

1，无证房得到了拆1补0．67。国务院《城市房屋拆迁管理条例》确定的房屋拆迁补偿的原则是等价有偿的原则，事实上，按照《乌海市城市房屋拆迁补偿办法》的标准确定的补偿额已高于实际市场售价30％以上，客观上保障了被拆迁人权益，被拆迁人在拆迁中真正得到了实惠。

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（1）房屋补偿费（房屋重置费）。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。农村增减挂钩房屋补偿标准农村增减挂钩房屋补偿标准如下：1、土地补偿费，征用耕地，蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算；2、征用鱼塘，藕塘，养殖场，果园，竹园，林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；3、征用柴山，滩地，水塘，苇塘和其有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算，房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿；5、征用无收益的非耕地，一般不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包

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