房地产典当程序
一、房产典当范围
借款人为企业法人、个体工商业户及本市具有完全民事行为能力的自然人。典当的房产须坐落在银州区内的商用门市、写字间或民宅等。借款人为所有人并拥有全部产权。
二、申请房产典当所需材料
(一)个人私产房屋典当所需材料:
2、身份证及共有人身份证
3、户口本
4、婚姻证明
(二)集体私有企业房屋典当所需材料:
1、房屋产权证(土地使用证)
2、营业执照(年检合格)
3、介绍信
4、法人代表身份证
5、职代会决议(不包括私有企业)
(三)股份制企业房屋典当所需材料:
1、房屋产权证(土地使用证)
2、营业执照(年检合格)
3、介绍信
4、法人代表身份证
5、董事会决议
(四)国有企业房屋贷款所需材料:
1、房屋产权证(土地使用证)
2、营业执照(年检合格)
3、介绍信
4、法人代表身份证
5、主管部门和国有资产管理部门意见
(五)其它所需材料及办理程序
1、抵押房屋出租的需提交租赁合同及承租人同意抵押意见书
2、抵押房屋产权共有的,需共有人亲自到场签字
3、生产经营企业要提供不欠税收证明
4、企业法人亲自到场办理
5、到市公证处办理抵押公证
6、到房产部门办理房屋他项权证
(六)典当行要求提供的其他材料
三、到房产现场勘察评估,按现行市场价确定评估额,按评估额的50%—70%确定贷款额。
四、审查贷款用途及还款能力,与借款人商定借款金额、期限、综合费用率。
五、借款人与典当行签订典当合同。(借款人为自然人的需签订夫妻共有财产典当声明书)
六、办理典当合同公证。
七、出典人与典当行一起持典当合同、公证书到房产部门办理《房屋他项权证》及有关手续,费用自理。
八、借款人与典当行一起将出典房屋封存,将所典房屋钥匙交典当行保管,由典当行开具当票,支付典金。
九、出典人按合同要求按月付息及综合费用。过期赎当加收违约金。典当期满,出典人还回典金,赎回所典房屋。典当行开据《还贷通知书》,出典人到房产部门办理他项权注销。否则典当行作死当按规定处理。
十、下列房产不能作为抵押物典当:
1、银州区以外的房产;(农村房产)
2、所有权、使用权不明或有争议的房产;
3、依法被查封、扣押、监管的房产;
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产;
5、已依法公告列如拆迁范围的房产;
6、半私有产权和不腾空的住宅房产。
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