二手房贷款担保费收取标准-法师兄

二手房贷款担保费收取标准

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:43:10 448 人看过

房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：

一、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

二、房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

最长贷款期限的限制：30年

个人住房贷款担保费计算：

保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

延伸阅读：房屋按揭贷款相关收费标准

（一）商业贷款（7-10个工作日审批）

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）

注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。

（二）公积金贷款（10~15工作日审批）

按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)

保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。

（三）组合式贷款（商业+公积金贷款）（10-15个工作日审批）

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。

担保费标准是一个原则性的规定，由于二手房贷款担保费属于由当事人约定产生的内容，所以不同的担保公司所要缴纳的担保费也会有些不一样。

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一、二手房中介费收取标准1、二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时交给中介的服务费；2、买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0．5－2．5％计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的3％；3、购买二手房需要交付中介服务费，房屋出租也会收取中介服务费；4、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非不是真正的房东，但也要注意被黑。房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。二、买二手房何时交中介费完成房屋过户，拿到房产证时再给。二手房中介费收费标准及相关法律规定：（1）为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标

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