一、概念
房产买卖这一概念有广义和狭义两种概念,广义的房产买卖概念,通常包括房产预售房产买卖(狭义)和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖,也就是房地产经营单位出售其将来建成的房产。而狭义的房产买卖,则是专指房地产经营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。本节先讲述房产买卖合同公证,而房产预售合同公证;房产转让合同公证另安排在其他节讲述;
房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请,依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同,完善合同条款,保障(城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行,预防、减少房屋买卖纠纷,维护房产市场秩序和当事人的合法权益,及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生,促进社会稳定和社会主义经济建设的发展。
房屋买卖是一种常见的民事法律行为,是指房屋所有人将其所有的房屋交给买方所有,并接受约定的房价款的民事法律行为。房屋买卖合同是指房屋所有人与买方就买卖房屋及支付价款的有关事宜所达成的协议。房屋买卖合同是转让不动产所有权的重要法律行为,世界各国都规定,它是要式法律行为,必须采用书面形式,大陆法系各国还规定要采用公证形式。我国也不例外,房屋买卖合同必须采用书面形式;国务院批准颁布的(关于外国人私有房屋管理的若干规定)规定:办理外国人所有的房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件、文书,须经公证。司法部、建设部(关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定:有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明,然后由房地产管理机关办理房产登记等行政手续。辽宁、上海、河南、深圳、广州等地的法规、规章中也规定,城市私有房屋买卖或商品房买卖合同必须经公证机关公证后方为有效。
二、房屋买卖合同的法律特征
(一)在房屋买卖合同关系中,出卖人的房屋所有权因出卖而消灭,买受人对房屋的所有权因买受而发生。
(二)房屋买卖合同是双务合同,双方当事人的权利、义务在法律上处于平等地位,不允许任何一方有限制和强迫对方的行为。
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房屋买卖合同怎么进行公证湖南在线咨询 2022-06-021、依法公证房屋买卖合同需要买卖双方向公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查; 2、通知当事人填写房屋买卖合同公证申请表; 3、申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序; 4、公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录; 5、出具房屋买卖合同公证书。
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房屋买卖合同怎么进行公证?新疆在线咨询 2022-05-11房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。 (一)应提交的证件、材料 申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料: 1、申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书; 2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 3、出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书
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房屋买卖合同怎么进行公证呢?辽宁在线咨询 2022-11-131、依法公证房屋买卖合同需要买卖双方向公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查; 2、通知当事人填写房屋买卖合同公证申请表; 3、申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序; 4、公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录; 5、出具房屋买卖合同公证书。
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房屋买卖合同可否进行公证?香港在线咨询 2022-06-04房屋买卖合同可以进行公证,但不公证不影响房屋买卖合同的效力。《公证法》第二十五条规定,申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。第三十条规定,公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
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房屋买卖合同如何进行公证黑龙江在线咨询 2022-07-191、依法公证房屋买卖合同需要买卖双方向公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查; 2、通知当事人填写房屋买卖合同公证申请表; 3、申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序; 4、公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录; 5、出具房屋买卖合同公证书。