签订房屋拆迁合同的行为是什么-法师兄

签订房屋拆迁合同的行为是什么

来源：互联网时间： 2023-05-03 03:00:23 421 人看过

1、签订房屋拆迁合同的行为是什么

签订房屋拆迁合同是一种民事法律行为。拆迁人与被拆迁人具有同等的法律地位。本合同的签订应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用的原则。第二十五条房屋征收部门和被征收人应当：，根据本条例的规定，讨论补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权交易的房屋的位置和面积、拆迁费、临时安置费或周转房、停产停业损失，补偿协议签订后，如果一方未能履行补偿协议中约定的义务，则就过渡模式和过渡期等事宜签订补偿协议，另一方当事人可以依法提起诉讼。签署房屋拆迁补偿协议的注意事项是什么。审查签订合同的主体是否合法。如果是具有法人资格的拆迁人，我们必须签署拆迁协议，否则，由于主体不明确，主体没有能力承担法律责任，合同的签订将面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构不具备法人主体资格。拆除一结束，他们就撤退，而且找不到他们，更不用说将来的性能问题了。合同的主要条款应该明确。许多被拆迁人第一次经历了拆迁。他们在如何就合同细节达成一致方面没有经验。经常签订的合同内容不明确，造成以后履行过程中的麻烦。拆迁协议中更重要、更明确的内容是：

（1）补偿总额和各种补偿内容的具体细节。如果有厂房租赁，各种补偿内容的具体细节尤为重要，这涉及到双方确定未来拆迁补偿的份额（2）补偿的支付时间和方法（3）区域，安置房和安置用地的具体位置和土地性质，因为地理位置决定了土地的位置价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确的约定，那么在实际履行中很容易发生争议

（4）如果签订了补充协议，赔偿协议的内容必须是合法的，并且不得与主合同的条款相冲突。如果主合同发生重大变更，必须明确约定以赔偿协议为准

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1、暂停公示。由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。2、入户调查评估。在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。3、内业计算。实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。4、拆迁实施方案。拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费

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