买房人贷款办不下来,无法付款致使合同目的不能实现,根据民法典等相关法律的相关规定,可以要求解除合同,也即退房,但是一般要承担相应的违约责任,既要承担赔偿责任。
一、房子贷款没审批可以不买了吗
购房贷款审批不过的可以申请退房。办理贷款是银行根据申请人提交的材料进行审核,发放贷款。但是贷款的发放情况还会受其他因素的影响,所以,属于不可抗力导致合同目的不能实现,买房人可以请求解除合同,不算违约。
二、买房贷款签了购房合同可以不办理退房吗
签订购房合同之后,无法办理贷款,无法继续履行合同的,双方可以在协商一致的基础上,解除合同。在解除合同之后,依据双方各自的过错,承担相应的责任。若无法办理贷款是因为买受人个人原因的,出卖人可以要求解除合同、恢复原状、赔偿损失。若已经交房,买方应当按照要求退还房屋,并且赔偿相应的损失。双方均没有过错的,出卖人应该返还购房款及利息。买方应当配合卖方履行相关的退房工作。
三、买房贷款下不来是谁违约
房贷办不下来的原因,主要是购房人、开发商和放贷银行这三方面有一方出现了问题所致,具体来说,如下:1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来,主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来说,银行对这方面都很看重,如果购房人真的在这方面有问题,是很难获得贷款的。2、开发商,即卖房人的原因。买新房的时候,开放商有可能出现问题,即由于买房人过多,导致开发商漏交材料,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候,则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,而导致在银行审批房贷时办不下来。3、银行的原因。还有一种情况,则是银行的原因,即由于政策等原因,导致银行房贷时间拉长。面对这种情况,建议大家在签订贷款合同的时候,就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款,是可以要银行承担违约责任的。
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