一、买房给了定金怎么退还?

1、买房给了的定金若是需要退还，一般是退还双倍定金。

根据《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2、违约金与定金竞合时的责任：

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房支付的定金会退吗?

1、买房支付的定金不一定会退。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2、可以要求退还定金的情形

(1)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

(2)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

(3)因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，在房屋的产权还没有转移之前，房屋的购买方，可以自行决定是否继续购买房屋，但若是不想再继续购房，并不一定可以要求对方退还自己已经支付的定金。且对于购房一方单方面违约的情形，不仅不能要求对方返还定金，还有可能需要支付违约金。