房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。
首先,在弄清楚什么是评估费之前,需要搞清房产评估是什么。房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。
影响二手房估价的是什么?其实,影响二手房评估价的因素和影响房屋市场价的因素差不多,主要包括(1)小区地段,生活配套设施,周边环境水平,交通便利条件等;(2)房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等;(3)市场炒房因素和其他因素等。
现在我们分析一下可以看到,第(1)条受市政规划影响较大,第(2)条名目很多,但人为影响较大,第(3)条可以当做偶然因素看待了。
那么,房产评估怎么进行呢?二手房评估包含哪些环节?
现在房产评估可采取由房产网站评估或由拥有专业评估资质的服务公司评估两种方式:
房产网站评估:目前,一些国内大型的房产经营性网站或者一些门户网站的房产栏目等等一些网站为吸引人气,均推出了免费评估的服务项目,这对消费者来说是一些利好消息。但值得引起注意的是,部分网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说,银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款,如需贷款买房,需要找有专业评估资质的网站,进行线下评估,出评估报告。
专业资质机构评估:拥有专业资质的评估机构才出具的评估报告可以用来办理按揭贷款。我们确定好需要贷款银行后,可以直接找银行寻找他们可信的评估机构,或是网上搜索找到评估公司后再去确定我们的贷款办理银行,也可以直接委托房产中介进行操作。
那么,二手房评估费用怎么计算呢?
具体到实际操作来讲,房屋评估费可以依据房产中介提供给你的费率来计算。当然这前提是你不在乎这一小部分钱。从现在来说,银行为争取客户,占有市场份额,与很多评估公司签具了协议,费率降了很多。实际操作空间比较大,这里最主要的是与评估公司争利,费率方面可探讨性较大。
一般来讲,小伙伴们购入低于100万的房产,评估费在1000元以下基本都可以搞定了。
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二手房评估的方式有:以过户指导价评估;以网签价评估;以合同价(最终成交价)评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋... 更多>
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二手房办理评估要交多少费用山西在线咨询 2022-07-20对于二手房评估交费交几次和需要交多少钱的回答是:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:按房价5.5%缴纳。(2年以上免)卖方(3)土地增值税;按房价1%缴纳。(五年以上免)卖方(4)个人所得税:按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%(五年外的唯一普通住房免),卖方;(5)房屋交易手续费;6元/
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买二手房房屋评估费要交多少西藏在线咨询 2021-10-22对二手房进行买卖时,并没有规定一定要对房屋进行评估,房屋价格应该由买卖驭协商,但双方认为要评估的,可以协商评估的问题。购买者按贷款购买住宅时,必须支付评价费用。银行必须根据评价机构的评价报告书向购买者发放贷款。
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二手房交易去哪里评估,评估费多少?江西在线咨询 2022-10-23直接到房产交易市场找个担保公司代办购房抵押贷款,只要买方银行信用方面没有问题,花点小钱给担保公司就能确保把贷款办妥,自己也省心省事,你这种情况无须作房产价值评估。
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二手房评估费多少山西在线咨询 2022-07-10二手房的过户税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出); 房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元,如果是10
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二手房交易评估需要多少费用?上海在线咨询 2021-03-19二手房评估价采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出合理的市场参考价。 影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、