全款买房时如果开发商违约怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-29 10:39:05
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一、衡阳开发商延期交房怎么办
除不可抗力之外的任何其他理由导致开发企业无法按照合同约定时间完成房屋交付工作时，该企业均需承担相应的违约责任。
具体如下所述：若交付延误未超过60个自然日，则开发商应每日向业主支付其应付总价千分之三的违约赔偿金；如若逾期超过60个自然日，业主便可根据自身意愿选择是否解约，在此情况下，开发商必须于接到业主要求解约的书面通知后的60日内全额退还业主已经支付的购房款项，同时还须额外支付其已支付总价百分之五作为违约赔偿金。
此外，如果业主选择继续保持合同执行效力，那么开发商亦应当按照日万分之五的标准每日向业主支付违约赔偿金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。
但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
二、开发商延期交房怎么办
延期交房的，业主的救济有：
一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。
广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
二、业主有权解除合同。
法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“衡阳开发商延期交房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
《中华人民共和国民法典》：第八章 违约责任 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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