办理房地产抵押登记的流程全指导-法师兄

办理房地产抵押登记的流程全指导

来源：互联网时间： 2023-02-14 17:11:09 237 人看过

对于房地产抵押登记的具体操作规程如下：

一、初始登记

（一）申报

1、私人房产抵押的申报，必须由所有权人亲自办理。

2、公有房屋抵押的申报，必须由单位出具委托证明，由本单位人员办理。

3、办理人员必须提交身份证复印件。

4、办理人员领取抵押登记申请审批表，按规定填写应填内容，并在应加盖印章处签章。

5、登记人员必须按规定填写各种数据（数据分类见《抵押登记微机录入表》）

（二）收件

1、公有房屋抵押人企业营业执照；法人授权委托书、法人代表身份证；房屋所有权证书；国有土地使用证；抵押人出具的同意抵押证明；抵押人主管部门出具的同意抵押证明；房屋所有权查验证明；借款合同、抵押合同；

2、私有房屋房屋所有权人身份证；房屋所有权证书；国有土地使用证；房地产抵押具结书；房屋所有权查验证明；借款合同、抵押合同。

3、在建工程抵押人企业营业执照；法人授权委托书、法人代表身份证；计委立项批文；建设用地规划许可证及红线图；建设工程规划许可证；国有土地使用证；施工许可证；施工图纸；施工单位出具的已投入资金证明；抵押人及其主管部门出具的同意抵押证明；借款合同、抵押合同。

4、期房抵押人身份证；商品房预售许可证；经市房地产管理局登记生效的商品房预售合同；已付购房款发票（或收款收据）原件；房地产开发经营单位出具的书面承诺书；房地产抵押具结书；借款合同、抵押合同。前款所列各项设定抵押权、典权等他项权利的房屋属出租、共有或用于民间担保、借款的，权利人除提交本项所列证件，还应当相应提交房屋租赁许可证、房屋租赁合同，共有人出具的同意抵押证明、共有人身份证、房屋共有权证，经公证的担保合同。

（四）评估

1、现场勘测收件人收齐应收证件后，将案件卷宗移交抵押科科长审核，并由科长安排现场查勘人员。

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