买房交了定金，签订了购房合同没签任何手续，可以退房吗-法师兄

买房交了定金，签订了购房合同没签任何手续，可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 21:14:40 266 人看过

买房交付定金以后，未能签订合同，定金是否应当退还的，要看双方未签约的原因，具体分析如下：如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。由于当事人双方无法承担责任，双方无法签订合同的，卖方存款返还给买方。如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同的，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。

交了购房定金没签合同定金可以退吗

如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

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一、购房交定金了没有签合同，定金退还吗．你知道吗．交了定金之后想退回来可没那么容易哦！除非是你遇到什么特别的事情比如自然灾害啥的，这都怪不到你头上；再或者就是出租方出了问题，不然的话定金可是不会给你的，甚至还得把双倍还给人家呢。不过嘛，也不全然没有可能拿回定金啦，只要符合下面这几种情况就行：（1）交定金的那个人是未成年人，也就是18岁以下的孩子（16到18岁但靠自己赚钱养活自己的就算成年人了）。（2）出租的房子没有拿到建设工程规划许可证或者是违反了这个许可证的规定盖起来的。（3）出租的房子是经过批准但又没按照批准的内容盖起来的临时建筑。（4）最后两种情况就是，就算签了租约，这个合约也是无效的，房东还是得把定金还给你，所以在这种情况下你就能要求他们还钱了。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能

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