1、工厂拆迁资产补偿、土地补偿作为企业的承租人，其经营场所一般通过租赁取得。租赁土地分为国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致这种租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据《拆迁条例》，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物和附属设施，对开敞空间和净用地的补偿没有统一规定。

2。房屋建筑物补偿。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司，由评估公司按照有关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。根据上海市相关补偿标准，计算房屋建筑物的实际补偿费用。根据《城市房屋拆迁管理规定》，设备搬迁安装费按国家和地方货运价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备；可移动设备因拆除造成的损失可分为物理损失和功能损失。物理损失的成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等；功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此设备的重置价格应结合重置价格和重置价格计算，以补偿业主。根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，拆迁人因拆除非住宅房屋造成停产停业的，可以给予适当补偿。至于“适当性”的标准，什么是“适当性”，其计算依据、计算方法，在什么情况下是“可以”赔偿，在什么情况下是“可以”赔偿，在什么情况下是“不可以”赔偿，本条例和其他法律、行政法规都没有统一规定。在法律实践中，补偿的标准和依据往往由市级地方政府在政策文件中规定。各地的赔偿标准和计算方法各不相同，这在立法上是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，对生产经营损失作出更明确的规定，促进拆迁过程中的公平正义。

2。设备搬迁安装费

对于可移动设备，应按照连续利用的原则，异地搬迁安装，然后投入使用。设备拆除和安装的费用是拆迁造成的不可避免的损失，拆迁人应当得到补偿。

3。

对于因拆迁而被辞退的工作人员的安置补偿，法律法规和政策文件中没有详细规定，属于拆迁当事人协商的项目。拆迁造成职工被辞退的，应当按照与职工签订的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。三、工厂拆迁补偿协议范本被拆迁工厂（以下简称“甲方”）：

法定代表人/职务：

委托人/职务：

营业执照注册号：

银行/账号：

地址：

邮编：传真：

电话：

拆迁单位（以下简称“乙方”）：法定代表人/职务：

负责人/职务：

营业执照注册号：

开户银行/账号：

地址：

邮编：传真：

电话：

甲乙双方应根据工程进展情况，严格遵守拆迁评估的相关法律法规，并在平等、公平的原则下，对第号工程目前使用的土地、房屋及相关附属设施进行评估共同委托评估咨询有限公司进行评估测算，并出具相关评估咨询报告。双方同意以评估咨询报告为拆迁补偿的主要依据。根据评估报告结果，甲乙双方经友好协商，签订本拆迁补偿协议（以下简称本协议），以遵守以下规定：第一条：，拆迁对象基本信息：拆迁对象所在地：建筑面积平方米，土地面积平方米，总建筑面积平方米。根据评估咨询有限公司出具的第号咨询报告，第号评估咨询价格为元，评估咨询总价为元，平均单价为元/m2。

第三条其他补偿

根据双方协商及甲方实际情况，除本协议第二条外的其他所有补偿均按房产证上标明的建筑面积元/m2给予甲方，共计元。

第4条，赔偿总额

赔偿总额为本协议第2条和第3条之和，总金额为人民币元（大写：人民币元整）。自本协议签订之日起日内，甲方应将涉及拆迁范围内的房屋全部腾空，并移交全部房屋钥匙、房产证原件及相关土地证，营业执照复印件（加盖公章）和完税证明复印件（加盖公章）交给乙方，乙方应安排拆除。乙方应在甲方将房屋清空并提交上述所有文件和资料之日起日内，向甲方支付首付款人民币元（大写：人民币元）。

2。乙方应在本协议签订之日起日内向甲方支付全部余款人民币元（大写：人民币元），双方无争议；在房屋交付过程中，如遇拆迁受阻，甲方自行处理，与乙方无关，第六条、违约责任和禁止行为甲方不得以任何理由拖延该房屋的交付。每延误一天，甲方应向乙方支付赔偿总额的1%作为违约金，乙方有权从赔偿金中直接扣除。乙方不得以任何理由拖延付款。每延误一天，乙方应向甲方支付赔偿总额的1%作为违约金累计。禁止以非法暴力抗拒房屋交付和非法拆迁。

4。双方应履行保密义务，不得向任何其他方披露或披露本协议的内容。

第七条争议的解决

因本协议或本协议的执行发生的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交房地产所在地法院诉讼。本协议自双方签字之日起生效，本协议（含附件）为甲乙双方的完整协议。任何一方不得擅自更改或修改本协议的所有条款和条件。对本协议的任何修改、变更、增加或删除，须经双方授权代表签字确认后生效。

3。本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商，并签订补充协议。所有补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议的成立、生效、解释和履行受中华人民共和国有关法律的管辖。本协议一式四份，双方各执两份。双方签署的每份协议均为原件。

第九条本协议附件

本协议附件包括：

第十条其他约定条款

（以下无正文）

（本页无正文）

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人：（盖章或签字）法定代表人：（盖章或签字）签名）