房地产中介服务机构有哪些组成部分-法师兄

房地产中介服务机构有哪些组成部分

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:25:42 225 人看过

1。房地产咨询机构是为房地产活动当事人提供法律法规、政策信息和技术咨询服务的机构。具体来说，房地产咨询机构的主要业务范围是：房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位，以及市民需要咨询的房地产行业知识和情况。比如，公民个人签订房屋租赁合同时，需要向房地产咨询机构咨询有关的方针、政策、法律、价格等；房地产开发企业开发房地产时，他们需要向房地产咨询机构咨询土地使用权的取得条件和方式，国家对房地产开发的原则要求和具体条件，以及如何进行房地产交易。房地产价格评估机构是从事房地产经济价值和价格计量、评估的机构。房地产价格评估体系的建立包括房地产价格评估的原则、程序、方法和制度。房地产价格评估机构的建立是房地产价格评估的前提条件之一。房地产价格评估机构的主营业务是接受房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位以及公民个人的委托，开展房地产价格评估活动。房地产经纪机构是为客户提供房地产信息、报道签约机会或提供签约媒体服务的机构。在房地产交易中，房地产经纪机构为房地产交易双方提供服务，为交易提供便利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

管制
中介服务机构的作用

（一）公证性中介机构具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。（二）代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务，以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构；（三）信息技术服务性中介机构具体指提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计服务等机构。中介组织也叫市场中介组织，一般是指那些介于政府与企业之间、商品生产者与经营者之间、个人与单位之间，为市场主体提供信息咨询、培训、经纪、法律等各种服务，并且在各类市场主体，包括企业之间、政府与企业、个人与单位、国内与国外企业之间从事协调、评价、评估、检验、仲裁等活动的机构或组织。许多国家的经验表明，社会中介组织是宏观调控与市场调节相结合中不可缺少的环节，具有政府行政管理不可替代的作用。中介组织大多属于民间性机构，有的还具有官方色彩。它们都要通过专门的资格

2023-04-30

363人看过
房地产估价
房地产中介服务人员有哪些？分别需要什么资质

一、房地产中介服务人员有哪些房地产中介服务人员，是指隶属于中介服务机构而从事房地产中介服务的人员，包括房地产咨询业务员、价格评估师以及房地产经纪人。为了加强管理，确保专业化、规范化，目前我国对房地产中介服务人员采取统一考试、职业资格认证和登记的管理办法。二、房地产中介服务人员分别需要什么资质1、房地产咨询从业人员资质管理。从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。房地产咨询人员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。2、房地产价格评估从业人员资质管理。国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。房地估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证

2023-06-29

174人看过
清算组
中介机构破产清算组的人员组成

1、中介机构破产清算组的人员组成。根据破产清算工作具有涉及面广、专业性强、技术性高的特点，必然决定了应当由会计、审计、评估、法律等专业人员组成，并且为了工作开展的便利，对专业人员还要求有一定的资质。因此，清算组成员首先应当从会计师、评估师、律师中挑选，如果根据案件需要，还可以聘请公证员、拍卖师等专业人员参与组成。2、中介破产清算组的类别。(1)按有无律师事务所等专业机构派出人员组成的中介机构破产清算组，该组织属松散型的临时机构。按有无法人资格进行划分，主要是考虑到因清算组的侵权造成损失之后的民事赔偿问题。对于第二类中介机构破产清算组，清算级成员因清算工作产生的报酬与收益，应归派出机构;如果涉及到清算组成员因故意或过失造成损失的，首先应由清算组本身承担，清算组承担责任之后，可以向派出造成损失成员的机构追索。(2)按破产清算组受理破产清算的对象，也应分为二类，一是传统的破产清算组;二是由中介机

2023-04-24

140人看过
房产中介
设立房产中介服务机构的最佳实践

设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，有自己的名称和组织机构。有固定的服务场所。有必要的财产和经费。有足够数量的专业技术人员。法律、行政法规规定的其他条件。如何设立子公司子公司的设立等同于注册成立新公司的流程，具体如下：有限责任公司设立登记提交材料规范1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。3、全体股东签署的公司章程；4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提

2023-07-05

113人看过

债权人会议
重整机构的组成有哪几部分

(一)重整人重整人是公司原董事会职权停止后为实际执行重整工作而设立的执行机构，负责重整期间公司事务的经营管理。在重整程序中，重整人始终处于主导地位，对外代表重整公司，并负责保持公司营业。因此，重整人的选任是重整工作中的一件大事。关于重整人的选任，目前主要有两种做法：一是由公司原董事续任重整人；二是由法院从适于履行该职务并无利害关系人中选任。从便于开展重整事务的角度出发，重整人的选任-宜提倡“唯贤是举”的原则，原董事会中可有部分董事充任，以充分发挥其熟悉公司具体情况的优势。当原董事不适于担任时，则由法院予以指定。重整人的主要职责是制定并执行重整计划，行使公司的财产处分权和事业经营权，并接受重整监督人的监督。(二)重整监督人重整监督人是由法院选任的监督重整人执行职务的人。其主要任务是监督重整人的职务行为，以保证重整程序的公正进行，维护各方当事人的利益。对监督人的选任，世界各国均规定由法院从对公

2023-04-29

266人看过
法律综合知识
中介机构有哪些责任，房产中介有什么责任

一、中介机构有哪些责任（1）因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。（2）因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。（3）因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。二、中介机构与租房人是什么关系承租人和中介机构

2024-01-08

336人看过
银行贷款
有关房地产中介服务的定义

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。包括了以下——1.房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。2.房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。3.房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让），由于很多买方与卖方互相不认识、不了解，可以说信用无从谈起：买方担心给了钱，拿不到房；卖方担心买方不是一次性支付全部款项（如要办理银行贷款），分几次支付，

2023-06-10

300人看过
代理
房地产的中介服务种类

房地产中介服务的范围比较广泛，房地产咨询、房地产评估、房地产经纪是目前三种比较重要的形式。(1)房地产咨询房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织，即为房地产咨询机构。房地产咨询的内容主要有：①房地产信息咨询包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。②房地产法律、业务咨询对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。③代理代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。(2)房地产评估房地产评估，是指房地产进行测算，评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构，即从事房地产价格评估活动的机构。(3)房地产经纪房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的

2023-06-13

191人看过

房屋买卖流程
房地产中介服务的业务流程

1、二手房屋买卖流程2.办理按揭业务流程第一步：按揭贷款申请买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司;进行房屋初步评估。第二步：提交资料、签订贷款合同安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件;预缴按揭费及各项税费。第三步：银行审批申请银行调查及审核贷款人情况;银行批复贷款情况(贷款额及贷款年限)。第四步：房屋交易过户由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第五步：办理抵押登记由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第六步：银行放款银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。

2023-06-10

271人看过
佣金
房地产中介服务名词解释

1、房地产中介服务：指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2、房地产中介服务机构：指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。3、房地产经纪：指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。4、经纪总收入：指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。5、房地产经纪公司：指从事房地产代理、策划、销售、中介的专业机构6、房地产经纪人：指专门从事房地产代理、策划、销售、中介的机构和个人7、地铺：经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所8、佣金：通过经纪公司服务所产生的劳务费9、加盟地铺：因资质或其它问题而加入品牌公司的一种方式，目的止在于归避市场风险、利用品牌效应，加盟地铺上级公司不直接参与经营管理10、直营地铺：属于经纪公司的一个直接管理、管理机构

2023-06-11

77人看过
合同成立
中介机构收取租房服务费的标准

中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。贷款服务费是如何收费的贷款的服务费收取标准为：双方约定的手续费再加上利息是不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。1、贷款服务费，则是为了一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。办理二手房按揭时，客户还要跟银行、律师、评估机构

2023-07-05

217人看过
法律综合知识
房地产中介服务人员在禁止做哪些行为

根据《城市房地产中介服务管理规定》第21条规定，房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；（二）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；（三）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；（四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；（五）法律、法规禁止的其他行为。此外，房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。委托人有权要求其回避。因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。

2023-06-10

53人看过

书面合同
房地产中介机构管理措施

从事房地产中介服务业务的组织都应设立相应的房地产中介服务机构，房地产行政主管部门对中介服务机构的管理主要采取机构资格认证、资格年检与日常监督相接合的管理措施。房地产中介服务机构应当由具有专业执业资格的人员发起设立，机构主要有以下组成方式：（1）合伙制。由两名以上具有专业执业资格的人员合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对中介服务机构的债务承担无限连带责任。（2）有限责任制。由五名以上具有专业执业资格的人员共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，中介服务机构以其全部财产对其债务承担责任。中介机构的设立条件设立房地产中介服务机构的条件包括（1）有自己的名称、组织机构；（2）有固定的服务场所：（3）有规定数量的财产和经费；（4）有足够数量的专业人员。从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上

2023-04-22

213人看过
房产中介
如何选择房地产中介机构

选择房产中介需要注意什么问题近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受损：1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节结束后，一般都会有盖有公司公章的发票或收据，当事人应当及时索要相关票据，也可以作为以后发生纠纷的相关证据。选择房产中介要注意什

2023-05-01

261人看过