买套房子对很多市民来说,是人生中一项最大的消费了。所以,买房无小事。买房注意事项有哪些?很多购房者都非常注意这个问题,尤其是首次置业的购房菜鸟,往往买房时不知道哪些细节需特别注意?
举例:
苏州的王先生,通过某房地产经纪公司将自己尚未取得的商品房卖给李先生,双方签订了房屋买卖合同且完成了首付款的支付。双方约定余款在王先生取得房屋产权证后以贷款方式支付。
但结果因开发商的原因,王先生迟迟未能拿到房屋产权证,后王先生以涉案房屋未办理产权证,不能买卖为由,向法院提起诉讼,请求法院确认其与李先生之间的房屋买卖合同无效。
支招
首先,王先生上诉申请将被法院驳回,其次,法律将维护房屋买卖双方合同有效。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,该规定系管理性规范,目的在于规范房屋的交易管理,而非效力性规范,并不因此而影响合同的效力。也就是说,房屋买卖方即使没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。
提醒
各位购房者,没有产权证的房屋由于办理房产证的不确定性,所以存在很大的风险。买卖无房本的房子,签约时一定要仔细,谨慎。合同中,关于时间的条款一定要具体。买方交付定金(或首付)后,要先办理入住。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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没有房产证的房屋可以交易吗内蒙古在线咨询 2022-05-231、未办房产证的房子可以转让。 2、有三种方法: 第一房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。 第二直接更名转让。 第三如果是刚交了首付款,还没有办按揭可重新签订一份购房合同进行转让。
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没有房产证可以交易吗广西在线咨询 2022-10-14没有房产证的房子是不能交易的。 首先,从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的,而且也不受国家的保护。 其次,由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情,因此是不建议购买的。