房产证不满2年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同，需要缴纳个人所得税和增值税及附加，过户流程如下：

1、签订合同，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字。如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字；

2、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，并且申报成交价格；

3、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出申请书的书面答复；

4、房地产管理部门对房产核实还有现场评估；

5、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；

6、房地产管理部门核发过户证明单；

7、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

农村房产证过户问题

有关农村房产证过户的问题。甲家住在重庆江津的一个小镇上，城

有关农村房产证过户的问题。甲家住在重庆江津的一个小镇上，城镇规划搞修建，占了些旁边村子人家的旧房子，陪给他们新修建的房子，有一家只有老年人在家了，打算到儿子那里住，他们就把房子卖给了甲姐姐，现在房子刚建成还没有办理房产证，请问这种可以直接用甲姐姐的名字办理房产证吗那这种还涉及到土地使用权吗如果不可以直接用甲姐姐的名字办理，那么就要办理房产证过户，要交什么费用呢

律师解答：

自建房必须先领取房产证才能出售，不能直接办理购买者的房产证。

过户的税负是：买方要缴纳1％的契税（90平米以上的1．5％），卖方要缴纳1％的个人所得税和差价5．5％的营业税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十七条下列房地产，不得转让：一、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；三、依法收回土地使用权的；四、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；五、权属有争议的；六、未依法登记领取权属证书的；七、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。